2007年05月31日

DFSで恥をかきました

おもろまち駅にある
免税店DFSに久々に入った。
たまには見学してみようと
思っただけ。

入口の化粧品売り場は
かなり抵抗ありますから
速足で逃げるように。
香水が苦手で
まだ頭痛が残ってます。

しばらくブラブラしてたら
洋服売り場があり
覗いてみた。
ピンストライプのシャツを探したら
ありました。
値札を見たら高くなかったので
店員を読んでサイズを確認し、
じぁ、これと言って渡しました。
そしたら店員が

「空港での受け渡しになりますが」

は？
しょうがないですね。
なにしろ気に入ってましたから。

「ご出発はいつですか？」

は？
飛行機には乗りませんがと答えると
店員がシャツをしまい込み。

「ゲート内での受け取りになりますので…」

え？、、…。

渋々そのDFSから退散いたしました（泣）。

でも釈然としません。

売らない、と言われれば
余計に欲しくなるのが
お客さまの心理。

今度県外に行く時は
DFSに寄ってみようと思います。

たぶん
あのシャツはその時にはないでしょね。

更に欲しくなって来ました（泣）。





  

Posted by okuhira at 13:47 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月31日

新都心ビルの退出がはじまりました

ご契約後、
毎日通っています。
場合によっては１日数回。

昨日から本格的に退去が始まった。
いろいいろな業者が来て
急ピッチで進んでいます。

そのビル内では
ところどころ中国語が飛び交っている。

この話は経緯からおもしろいので
落ち着きましたここで書きたいと思います。

台湾人（売主）VS　香港人（入居人）
別の台湾人が割り込み、、
興奮すると中国語。
意味わからないけど
状況はよく把握しているので
理解できるから不思議。

その最大の問題だった
私とバトルした香港人の方、
昨日、現場に荷物を取りに来てました。

目が合うと向こうから
笑顔で握手を、、。
なんかお互いに検討を讃えあうような感じで。
ボクサーが試合終了後のあの雰囲気。

リターンマッチが無いことを願ってますが。

最終の引渡しまで目が話せませんから
しばらく新都心通いは続きます。  

Posted by okuhira at 10:36 │Comments(2) │TrackBack(0)

2007年05月31日

金融屋の抵当権設定抹消


偶然、、
その金融屋の親分様とは
創業時に一度だけ取引したことがあります。

当社は客付け、
その金融屋が専任。
売主は詐欺師で有名なT氏。
当時の先輩に相談したら
止めとけ、といわれた。

今だったら
手数料片手でリスク大の取引はやりません。
でも創業時は怖いもの知らずですから
イケイケドンドン。
買主さんには無事、
土地を引き渡す事ができました。

その時に
その親分様から一度だけ食事を誘われました。

それから６年経って再会。
黒のベンツがとまっている
某所に呼ばれて入り口が怪しい。

「いやー、、奥平さん、久しぶり～」
「ん？　なんか大きく見えるね」

こちらも
６年間それなりの修羅場がありましたから。
不動産売買は物と人とお金の間で
もまれてタフになります。

笑顔でも相変わらず目が怖いでしゅ（泣）。。
あの時いた相棒は変わって
実務的な頭の回転が速い方。

その間もその親玉様は忙しく、
弁護士さんがどうのこうのと電話しています。
話によれば裁判をいくつか抱えているようで。
弁護士との対決を楽しんでいます。

これは別の方ですが、
同じ金融関係の方で
あの先生とは何勝何敗とか
今度の対決が楽しみだとか
自慢をなさる方がいらっしゃいました。
だぶんそんな感じなのでしょうね。

正直申しますと
あまり関わりたくないと
体のどこかで警報装置が点滅していますが、
逃げるわけにはいかない取引。

今日は
これからそんな取引があります。
親分様が来ないで
相棒の方が来ることを願っています。

もしかして
このブログ読んでたらどうしよっ。。  

Posted by okuhira at 09:56 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月30日

忽然と消えたデザインストーン

この間ブログに書いた
無料で差し上げる天然石。バリ島ホテルの外観にも使われている
美しい石です。

それが
一昨日から昨日にかけて
キレイにだれかさんが
持って行ったようです。

なぜか嬉しい〜ような。
ありがとうございます〜


今日は昼過ぎから
真夏のような天気。
  

Posted by okuhira at 16:04 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月30日

創業時に本当に応援してくれた人

その悲惨な創業時に
身内以外に1人、本当に応援してくれた方がいました。
今でもお付き合いはございます。

経営のイロハ、算数、業界のこと、
実際お金になる物件情報の提供には
かなり助けられました。

独立前に
否定的な辛口意見しかいいません。
だんだん腹が立ってきます。
東京時代にお世話になった社長にご挨拶に行っても、
バブル崩壊後の悲惨な状況や
お金に困った時の話ししかしません。

その時は
独立、やる気マンマンですから
ネガティブな意見は
あまり耳に入りにくいのです。
それどころが、
聞きたくないと無意識に思っていました。

ところが実際、
仕事上でピンチ、
取引での修羅場に出くわしたとき、
その辛口、マイナス意見を言って下さった
先輩や東京の社長の話しがなぜか蘇ってくるのです。
もし、この状況をあの方々なら
今のこの修羅場をどうやって乗り切るだろうかと。

あのときのアドバイスは今でも生きています。  

Posted by okuhira at 09:36 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月29日

創業当時、、とても、、悲惨

実家６畳一間の事務所の写真を
デジカメで撮っておいたのですが、
ノーパソが壊れて消えてしました。
今でも残念です。
けっこう笑える写真ですから。

事務所というより
あれは勉強部屋。
メシの時間になれば母親が大きな声で1階から２階へ叫ぶ、

「たかしーー、ご飯よーーーー」

もうこれは学生時代となんら変わらない。

暇な時はよく昼寝。
特にＨＰ作成とＣＧＩのプログラミングで徹夜したときは。

当初は何が悲惨かって、


“お客さんが来ない”


本当に来ない。
新聞二行広告打っても、
チラシ巻いても、、

ほとんど来ない。

通帳の残高はだんだん無くなりそうだし、
来月には赤ん坊生まれるし、、。

そんなときによく独立したね
と言われる。

でも独立当初は
バリバリのやる気マンマンですから
耳に入りません。
今そんなバカがいたら
間違いなく止めとけといいでしょうね。

今、
不動産業が他業種からもどんどん進出していますが、
儲かると思ってもそう甘くはない。

数年後には撤退、廃業が出てくるでしょう。

とにかく創業時は知名度もなく
お客さんが来なくて悲惨でした。

思い出してもゾッと寒気がします。






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Posted by okuhira at 12:58 │Comments(7) │TrackBack(0)

2007年05月29日

予約が入るとお客さんがどんどん現れます

ある物件、
値上げしたとたんに問合せが増え、
直ぐにでも申し込みしたい方が２名も現れました。

しかし、
その前にすでに先約のお客様がいらっしゃいますので
残念ながら先にお返事いただいた方を優先にします。

よほど、
契約日を延期したり、
後から売主に不利な条件を追加しないかがり、
お断りすることはありません。


“なぜ予約前後にお客さんが次から次へと現れるのか”


それは、
人が買うと安心するからです。
特に不動産は大きな買い物ですから。

しかし、
２番以降のお客さんが
最初に買うことはほとんどありません。
いわゆる先に決断できない方が多いのです。

やり手の営業マンは
そのお客さんの心理を使って
巧みに話術なさる方がいますのでご注意を。


今月、
かなり物件が動きましたので
本当に物件が足りません。


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Posted by okuhira at 09:42 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月29日

今朝は久々に散歩をしました

おはようございます。

本当に何年ぶりでしょう。
思ったより肌寒い。

散歩しながら
近くにある某注文住宅販売会社の店舗で足を止めた。
電気が付いていて誰かいるのかと見たら
誰もいません。

その会社は
ここ十数年で唯一、勝ち残った会社です。
土地を買って
建築条件付きの会社で生き残ったのは
そこだけです。
あとは全滅で潰れて行きました。

ガラス越しに
営業（契約）成績のグラフがあり
驚き。
トップの方は
管理職クラスの中でも一番上の方。
それもダントツ。
いいお年の方なんですが、
現役バリバリの営業。

資金力と営業力が抜群の老舗です。

昨日のプチ健康診断。
先生と話をしていたら
まだまだ私が若い事に気が付きました。
ここ３年いろいろありましたので
体にガタがきております。
ぎっくり腰はだいぶよくなりました（汗）。

今月は創業以来
単月で過去最高の粗利があがっています。
月末の残り少ないですが
まだご契約も控えています。
ある方の出会いでここまで行くとは
思ってもいませんでした。
ありがとうございます。

では今日もよろしくお願いいたします！  

Posted by okuhira at 07:47 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月28日

１０事業起こしたら９は失敗します

何か事業する時には
まず資本金が必要になります。

キャッシュが尽きればジ・エンド。
今は成功なさった方でも
その直前の恐怖、
またはそのものを経験なさった方は多い。

また事業を始める前に
用意周到にその商売の経験を積んで
これで行ける！と思ってはじめるのが通常です。

お金も経験もないか方がスタートすると
非常に高い確立で失敗します。

そもそも経験がある方でも
会社事態がかなり高い確率で倒産します。
今度事業を起こすときは
用意周到、リサーチ、算数等、、
慎重にならなくてはなりません。

私の場合は創業時に
東京、沖縄と不動産の経験は１３年あり、
ネット不動産においては
東京のセミナーに何度も通い
事前準備は怠りませんでしたが、
お金がありませんでした（泣）。

そこで
家賃と昼メシ代のかからない（汗）、、
実家の６畳一間からスタート。
そこで１年間一人で試行錯誤しながら
今の事務所に店舗を一人で構えました。

それからかなり順調に行きキャッシュもたまり、
Ｒ事業をスタートしましたが、
敢無く３年で撤退。

撤退の勇気は非常に大切と痛感しています。
もっと早ければと今でも思います。
昔の人は見切り千両とはよく言ったもの。
しかしこれを出きる方はそう多くはありません。
殆どが粘って最悪の事態になる方がほとんど。

最初から
資金も経験も、算数もできる方は
順調なスタートを切ってる方が多いですね。

それでもうまく行かない方も沢山いますので、
商売の神様に嫌われないよう
常に精進しなくてはなりません。  

Posted by okuhira at 09:40 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年05月28日

健康診断に言ってきます！

おはようございます。
梅雨といいながら
昨晩は真夏のような蒸し暑い日夜でした。

今日は
健康診断に行ってみたいと思います。
体の資本充実を図るために。

mixi仲間から
いろいろ血圧のことで言われて
だんだん怖くなってきました（汗）。

この間買った血圧測定器の数値が
かなり高めなので
そろそろ生活習慣を変えなくてはと。

なにか運動をはじめようと。
でもこのようなことは長続きしそうもありませんから
何か工夫が必要。

休みは大事ですね。
またぶらっと旅行に行きたくなります。
７月くらいに計画しようかな。。

では今日もよろしくお願いいたします！  

Posted by okuhira at 07:27 │Comments(2) │TrackBack(0)
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