2007年06月03日

今月は売物件が品薄でヒマになりそう

なんて言ってられません。
今月も走ります！

本当に物件が足りません。


最近おもしろい傾向があります。

売物件大募集！
他社で売りに出してなかなか動きがない方、
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この広告で来たお客様。
他社で専任中な方がほとんどですが、
当社はそれを切ることはしません。
一般に切り替えて業者同士競争させましょう
とアドバイスします。
なぜなら
その方がお客様のためになるからです。

実は
このようなケースは
非常に成約率はかなり高いです。

それも
元の専任の会社が。

元の専任会社は
地元でもＣＭでおなじみ会社や
上場会社など大手がほとんど。

それを
当社にも依頼し始めると
その大手の会社が慌てて動き出すのでしょうか。
ライバルが参入するわけですから。

当社としては
一般で契約できなければ
収入ゼロです。
何のメリットもありません。
現地撮影、ＨＰ作成、資料作成等
手間もかかりますから赤字。

そんな中でも勿論
当社で決まる物件もあります。
とにかく仕入れは要。

どんどん売主様直送の情報は仕入れなくてはなりません。


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Posted by okuhira at 10:44 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月03日

新着物件予告：中古住宅　佐敷町～広々と田舎暮らし

海は徒歩３分くらいで行けますが、
泳げません。
その歩道を散歩するには最適です。

駐車場は３台は余裕で可。
庭には松や桜の木があります。
春になるときっとキレイでしょうね。

土地：126坪　建物：26坪　金額1980万

詳細は役所で調査して
近日アップいたします。








  

Posted by okuhira at 10:03 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月03日

こんなに物件が動いたのは何年ぶりでしょう

この間の琉球新報に
日銀短観の沖縄景気についての記事があった。
読むと今の状況を現している。

金余りは県外だけでなく、
県内もそうなっているようだ。
そのため、
不動産も県内の方が買うのも活発になってきた。

当社がネットに力を入れているため
県外のお客様がかなりの割合を占める。
そこから県内へ人とお金が流れ、
溜まってきたのだ。

沖縄の人口増加は今に始まったことではない。
約１５年前に東京から沖縄にUターンするとき、
沖縄の統計を色々調べた。
過疎でなないことは顕著で、
また若者の人口も比較的多い。
過疎地域では不動産業はうまみがない。

しばらく
人もお金も沖縄に流れると思いますが、
時期が来ると撤退する県外業者も出てきますから、
それを観察しておけばいいと思います。

この時期は物件が品薄になります。
新規業者や小さな業者にはそういい状況ではありません。

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Posted by okuhira at 09:35 │Comments(0) │TrackBack(0)
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