2007年06月30日

女に騙された地主様

この手の話しは
太古の昔から
あるかもしれません。

これからも
無くなる事なく永遠に
続く事でしょう。


その地主様は見るからに
たぶん70代、
まだボケてはいません。


ある50代と思われる女に
狙われてしまいました。

その女性と
幸せな一時もあった事でしょう。

所有する不動産担保に
銀行から金を出させ手口は
それなり知識が必要。

プロかもしれません。


なぜかそのような事が
はるか昔からあるのか。

私なりに
解明しました。

それは、


“ＤＮＡ説”


その人のＤＮＡにすでに
騙されるように
組み込まれているからだと
思ってます。

だいぶ前にＮＨＫで
ゴリラの生態系の番組があり
興味深いシーンがあった。
人間とそっくりです。

雄ゴリラが
ある雌ゴリラとアレがしたいがため
いろいろ気を引くような事をします。

そしてその雄ゴリラは
彼女の好きな食べ物をあげ
やっと目的を達成しました。

木の上で美味しそうに食べながら平然と、、、


このシーンを見て
知能の発達した霊長類は
ＤＮＡの中に強く生きるよう
組み込まれてると思ったのです。


話しは戻って
女が欲しがってるお金を渡した地主様。

その人もその生命力のため
ＤＮＡには逆らえなかったのです。


ん？
そうでない人もいるって？

そうです、
女に騙されないよう
用心深いかたもいます。

それもそのＤＮＡが
過去にそのような事があり
学習済みなＤＮＡを
いただいたのです。


先祖代々からの遺伝子ですから
もう逆らう事が出来ませんよ。


この話しはここらへんで。
  

Posted by okuhira at 13:39 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月29日

不動産売買契に弁護士が絡むとおかしくなる

最近の不動産からみの事件から。

朝鮮総連中央本部の土地と建物が登記上売却された問題。
弁護士と不動産会社社長が詐欺容疑で逮捕されている。

あとひとつ、

消費者金融大手「武富士」の創業者の邸宅不動産売買で
武富士側と大手不動産会社「三菱地所」が対立。
三菱側は２月初めに弁護士に手付金約１億円を渡したという。


この２つの事件と裁判。

共通しているのは、
不動産売買契約前後に
弁護士が登場しいる。


不動産契約前に弁護士と相談すると
なぜ事件、裁判になるのか。


不動産を安心して取引できるよう、
その役目をするのは弁護士でなない。


過去の経験上、
不動産を購入する前に弁護士さんと相談したケースは
まずうまく行かなかっった。

これはある意味、
沖縄のユタと似ている。


相談者からしたら
先生のいうことは絶対的に信頼を置いているからでしょう。

実はそこに落とし穴があるんです。


不幸な仕事を扱う職業に
医者、弁護士、お寺とあります。


不動産取引の事前相談は
間違っても弁護士へ行かないこと。


信頼でいる不動産屋か司法書士事務所へ
行きましょう。

司法書士の方が弁護士より
不動産取引に関する法律知識は雲泥の差があります。  

Posted by okuhira at 11:17 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月29日

今日はＧパン出社

時々、
不動産屋らしからぬ
ラフな格好で
仕事するときがあります。
物件調査で山や原野の中に入る時や
何か作業をするとき、
たまに理由なくラフな服装にしたい時などなど、、


今日は
私の乱雑した机やそのまわりを
整理整頓するためです。

これは結構、
気合いが必要。
実は苦手だったりします。

今日はこんな格好ですが
急なご案内や来客の場合は
お許し下さいませ。
  

Posted by okuhira at 09:04 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月28日

「耳かき屋」順調！

ラジオや雑誌の取材も受け、
ネットでも取り上げられ
順調に進んでいるようです。

http://naha.keizai.biz/headline/165/index.html

これは
県庁前や駅まえで
手配りチラシをしたことが功を奏している模様。


また早朝にステ張りも。

たいしたものだと関心。


マスコミは一度取り上げられると
芋づる式にどんどん来ます。


当社も過去に
関西テレビの番組で２度、
地元のテレビで１度、
その他、雑誌などなど。


いつの時期でも
お金のかからない宣伝活動が重要。
その方が費用効果的な集客ができるからです。


あとはお客さんが
口コミ伝染病にかかり
そのウイルスを自然とまくことができるか。


おっと、、
企業秘密を公開するところでした。


新規事業で頑張ってる人を見ると
こちらも刺激になります。



http://mimikaki33.ti-da.net/  

Posted by okuhira at 15:19 │Comments(2) │TrackBack(0)

2007年06月28日

マンションのスケルトン売り

先程、
お客様とリフォーム業者で
マンション全面リフォームの
打ち合わせが終わりました。


一般的に
業者が物件を買い取りして
リフォームして販売するのは
よくあること。


今回は悩みましたが
それをしないで
内部解体した後、
スケルトン状態で売りに出した。

購入なさる方に
自由度を持たせる事に。


そしたら予想外に
これが大好評で
三番手までお客様がついてしまうほど。


これは
不動産営業と
リフォーム営業を
組み合わせた売り方。

過去に失敗した
Ｒ事業が役に立ちました。

もう建築業はしないと
心に強く決めているので
信頼出来るプロの職人さんを
ご紹介。


権利証も今日上がり
私の仕事はここまで。


次の案件に
取り掛かります。

昨晩またメールで
ご売却のご相談がありました。

１日で四件は
初めてかもしれません。

売買専門の業者にとって
売却受託は生命線。


ありがとうございます！
  

Posted by okuhira at 14:11 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月27日

１日で３件のご売却ご相談

午前中は先程の
人気の外人住宅。

午後は
２名様のご来店がございました。

ありがとうございます！

マンションと土地のご売却ご相談で、
近日、アップいたします。


毎回そうですが、
集中するときは一気に来ます。


逆に無いときはサッパリ。


売買は先を読むのが
難しいのはそこにあります。

数百万から数億の物件までありますから。


不動産売買の会社にとって
売却受託は生命線。


～


外人住宅の外観写真をアップいたします。


１００坪と広々とした土地、庭
いわゆる外人住宅でお洒落な生活はいかが～



憧れの外人住宅に住みたい方、
連絡お待ちしております。
098-882-3699 奥平まで



売物件大募集！
他社で売りに出してなかなか動きがない方、
ヤーナビのサイトに無料掲載しませんか。業界アクセスNo.1。

  

Posted by okuhira at 14:52 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月27日

外人住宅の売却ご相談

みなさん、、
出ますよ、
売外人住宅〜！！


先程、
現地の確認と
内部を見せていただきました。

今はご相談中なので
写真を掲載できないのが
残念です。


場所は沖縄市で嘉手納寄り。

土地が約100坪の角地、、
建物は約30坪で
バス・トイレが二カ所、
3ベットルームに
広々としたキッチンと
リビングがあります。

駐車場はは車3台。


憧れの外人住宅に住みたい方、
連絡お待ちしております。
098-882-3699 奥平まで
  

Posted by okuhira at 10:55 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月26日

難しい仕事を敢えて選ぶ

書店でたまたま
買いました。

この雑誌を読んで
ハッと気がついた事が、、

このタイトルに
共通したキーワードがある。

“自己成長”

自分の場合、
不動産売買専門ですが


“難しい物件ほど闘志が湧く”


特に
他社が手を出さない物件に
挑戦したくなる傾向があります。

例えば、、

・違法建築で住宅ローンが不可能な物件

・擁壁が傾き、白蟻だらけの物件

・沖縄で有名な詐欺師が絡んだ所有する物件

・外国人が所有し外国人の立ち退き交渉がある物件

売主さんからしたら
深刻な問題です。

そこで
私が登場〜

現在も
他社が絶対に手を出せない物件を
仕上げてる最中です。

仕上げた後は
奪い合いになるような物件。

もちろん、
買われたお客様全て
事情を認識され安心して住まわれてます。

これだけは自負しております。

但し
事件、事故のあった物件は
一切扱いません。

基準は
自分だったら住んでも、
買っても大丈夫、、
と思う物件。



と、、


ここまで
強気なエラソーなこと
いいましたが
実は
別に深刻な考え事もあり
秒買いしてしまいました。

それは、、


今は書くのは止めときましょう。


ただ一言、、

この雑誌の中で
ホリエモンを震え上がらせた北尾様が
素晴らしい事を書いてあります。

それは、


“天命”


私、
これを乗り切れば
悟りの境地に達するかも。

堀江さんは
その天命に逆らって
こうなったのかもしれません。


あ、
チビの次男の誕生会、、
親の苦労も知らず
美味しそうにケーキ食ってました。


でも
こんな平凡な事が
本当の幸せかもしれませんね。
  

Posted by okuhira at 00:35 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月25日

今日は特別な日

よく、
子供の名前を
社名になさる会社があります。

沖縄の不動産会社にもありますね。

最近、
その気持ちがわる。

今日は
うちの次男の誕生日。
６歳。

まだまだチビ。

出産は浦添総合病院で
私も立ち会った。。

今でもよく覚えてるのは
もうすぐ生まれるってのに
マナーモードの携帯が
頻繁に鳴るのです。

見たら
お客様のＮさん。
その時、
契約交渉をしてましたので
直ぐにでも取りたいのですが
なにせ出産直前ですから。

そして無事に次男が生まれ
直ぐに部屋を出て
お電話しました。

こちらも無事に
ご契約のお話し。


そんなこんなで
次男が生まれる三ヶ月前に
独立したことを
思い出す日でもあるんです。

名前は私が

“将希”

とつけました。

“将来へ希望を持って生きる”


なんか当時の
自分のために付けたような、、
でもそれは
親の子供への思いでもありますから〜

それに社名変更するって
ことではありませんよ。

創業と子供の誕生が重なると
その思いを
何か形にしたくなるものなのかなと、、

どの会社もそうですが
将来に向かって夢と希望を持ち
前進しなくてはならない
と言うことです。

今日はその初心を
嫌でも思い出させられる日
なんです。
  

Posted by okuhira at 02:37 │Comments(0) │TrackBack(0)

2007年06月24日

万歩計、ありがとうございます！

朝から贅沢に
マンゴーを頂きました。

ありがとうございます〜


先程なにげなく、
その紙袋の中をみたら
別の袋が、、

中を見たら、

ナント、、

“万歩計”


感激してしまいました（泣）


その売主様、
ご夫婦でお医者さんをされてます。

多分、
私の血圧の事を書いた
ブログを読んでの事だと思います。

本当にありがとうございます〜


命の恩人になると思います。


今日は天気もいいことだし
早速、
万歩計を付けて散歩に出かけますね〜  

Posted by okuhira at 07:16 │Comments(2) │TrackBack(0)
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