2007年07月31日
過剰な欲が大切な何かを忘れて、
昨日、
ブログに
極端に高値で売りたい方の事を書きました。
その事で
まだスッキリしなく
昨晩色々考えたら
ある昔の事を思い出したのです。
東京の新宿で
不動産会社に就職して直ぐに
バブルが崩壊しました。
当時、
北区六義園で出した
投資用の億ションを買った
西武の一軍レギュラーの
プロ野球選手二人、
かなりの損害を被り
未だに殆ど表舞台に出てきません。
その他、
自ら命を絶ったかたも
いらっしゃいます。
不動産のババぬき、、
あの時、
超高値の億ションを買った方は
もうアウトです。
昨日、
極端に高い金額で売りたい方の
話しを書きましたが、
このような経験から
嫌悪感があるのかもしれません。
あの頃と
状況は違いますが
ネットで簡単に情報収集出来る時代
もうそんな値段で買う愚者は
少ないと思います。
もし購入なさったら
相場より掛け離れた高値をつかまされ
転売する時は悲惨かもしれません。
そんな事に
もう関わりたくありませんね。
また
高く売ろうとして妥協せず
逆に損した売主さんも
沢山見て来ました。
儲かることにこしたことはありませんが
あまりにも固執した欲望が
天使から見放されてしまいます。
無理をせず
その時勢の流れに任せれば
いいじゃないですか。
また
欲を出しすぎて
無理して買う必要もありません。
いい物件はどんどん出てきます。
過剰な欲は
運からも見放されてしまいます。
失うのは
金利や時間ばかりではありません。
ブログに
極端に高値で売りたい方の事を書きました。
その事で
まだスッキリしなく
昨晩色々考えたら
ある昔の事を思い出したのです。
東京の新宿で
不動産会社に就職して直ぐに
バブルが崩壊しました。
当時、
北区六義園で出した
投資用の億ションを買った
西武の一軍レギュラーの
プロ野球選手二人、
かなりの損害を被り
未だに殆ど表舞台に出てきません。
その他、
自ら命を絶ったかたも
いらっしゃいます。
不動産のババぬき、、
あの時、
超高値の億ションを買った方は
もうアウトです。
昨日、
極端に高い金額で売りたい方の
話しを書きましたが、
このような経験から
嫌悪感があるのかもしれません。
あの頃と
状況は違いますが
ネットで簡単に情報収集出来る時代
もうそんな値段で買う愚者は
少ないと思います。
もし購入なさったら
相場より掛け離れた高値をつかまされ
転売する時は悲惨かもしれません。
そんな事に
もう関わりたくありませんね。
また
高く売ろうとして妥協せず
逆に損した売主さんも
沢山見て来ました。
儲かることにこしたことはありませんが
あまりにも固執した欲望が
天使から見放されてしまいます。
無理をせず
その時勢の流れに任せれば
いいじゃないですか。
また
欲を出しすぎて
無理して買う必要もありません。
いい物件はどんどん出てきます。
過剰な欲は
運からも見放されてしまいます。
失うのは
金利や時間ばかりではありません。
2007年07月30日
徹底的に不動産宣伝広告費を削るには ②
ブログを書くと
売りと買いの反響が増えていきます。
ですから
“徹底的にブログを書く”
“徹底的にメルマガを発行する”
一日中電話営業した方なら
理解できると思いますが、
あの感覚です。
電話営業にもテクニックがあるように
ブログ、メルマガも同様。
電話営業も最初は抵抗ありましたが、
慣れると時々ランナーズハイのように
なるときもありました。
ブログもそれと似てますね。
最初は抵抗あっても
はじめの一歩を踏み出すと
思わぬことが起こり始めます。
人気のある経営者ブログを見ると
決して、
専門知識や商品知識だけを並べてはいません。
必ず
日常の話や失敗談なども上手に盛り込まれている筈です。
そうして、
それを読んでいる人は、
思わずその人間性も含めてファンになっていきます。
実は“自分の内側”の情報も提供した方が、
ビジネスは成功するという事が分かってきたのです。
日記というのは
自分の内側を書くことが多いですからね。
私が毎日参考にしているブログは
・自分の内側を本音で書いてらっしゃる不動産会社社長ブログ（人生を極めてらっしゃいます）
・社内の日常話や失敗談など楽しく書いてらっしゃる不動産会社社長ブログ（テレビ化決定ブログ）
両者とも物件の宣伝は一切してないのが共通点。
ブログの原点を気づかせてくれます。
まずは
自分に合いそうな方を目標にして
書き始めるのもいいでしょう。
徹底的にブログを書くと
反響につながります。
それを
“生々しく”
“リアルタイムで迅速に”
“開設者 の人間味こそが大事”
ブログはけっこう奥が深いですね。
売りと買いの反響が増えていきます。
ですから
“徹底的にブログを書く”
“徹底的にメルマガを発行する”
一日中電話営業した方なら
理解できると思いますが、
あの感覚です。
電話営業にもテクニックがあるように
ブログ、メルマガも同様。
電話営業も最初は抵抗ありましたが、
慣れると時々ランナーズハイのように
なるときもありました。
ブログもそれと似てますね。
最初は抵抗あっても
はじめの一歩を踏み出すと
思わぬことが起こり始めます。
人気のある経営者ブログを見ると
決して、
専門知識や商品知識だけを並べてはいません。
必ず
日常の話や失敗談なども上手に盛り込まれている筈です。
そうして、
それを読んでいる人は、
思わずその人間性も含めてファンになっていきます。
実は“自分の内側”の情報も提供した方が、
ビジネスは成功するという事が分かってきたのです。
日記というのは
自分の内側を書くことが多いですからね。
私が毎日参考にしているブログは
・自分の内側を本音で書いてらっしゃる不動産会社社長ブログ（人生を極めてらっしゃいます）
・社内の日常話や失敗談など楽しく書いてらっしゃる不動産会社社長ブログ（テレビ化決定ブログ）
両者とも物件の宣伝は一切してないのが共通点。
ブログの原点を気づかせてくれます。
まずは
自分に合いそうな方を目標にして
書き始めるのもいいでしょう。
徹底的にブログを書くと
反響につながります。
それを
“生々しく”
“リアルタイムで迅速に”
“開設者 の人間味こそが大事”
ブログはけっこう奥が深いですね。
2007年07月30日
今日は日中３時間歩きました
ここ沖縄でこのシーズン、
まして昼から長時間歩くバカは
少ないでしょう。
今日は
浦添→西原→首里と
またがって歩いた。
スタートは
浦添の西原公園、
終点はうちの事務所。
街中歩いて
色々な発見があった。
いい汗をかくのは
気持ちいですね。
その後はビール、、
といきたいところでしたが
ミネラルウォーター。
体が中から
洗われるような感じ。
万歩計、
ありがとうございます。
2007年07月29日
ご売却のご相談を受けても極端に高いのはお断りいたします
以前、
ご売却相談で極端に高く売りたい方を
お断りしたと書きました。
まだその理由を
ちゃんと書いてませんでしたね。
不動産情報ほど
超ネット的なものはございません。
競売情報もネット的
地価公示価格もネット的
路線価もネットネット的
不動産取引はネットに合いませんが、
不動産情報は
“場所、広さ、値段”
と単純でネット的なのです。
あの価格．com
サブタイトルが
“賢者の買物 ～価格比較・クチコミ・レビュー”
新築マンション・分譲マンションの
価格比較のサイトも出しています。
WEB2.0になってくると今後なお更でしょう。
さて、
相場よりかなり高めに売りたいというお客さんが
いらしゃったとします。
たとえば築浅のＡマンション。
相場より分譲当時の価格より５００万も高いとしましょう。
中古住宅の査定は一般的に新築時より数割低くなります。
ですから実質は５００万以上も割高なのです。
先程のように
不動産情報は超ネット的ですから
物件を探してるお客さんの方が非常に知っている場合が
よくあります。
不動産競売も
不動産オークションも
ユーザーの方が相場を決め
信頼できて安心して取引できるシステムがあるから
成り立ってるのです。
しかし、
一般の不動産サイトはそれが適正価格なのか
わかりません。
ですから
極端に高い物件を掲載すると
サイトの信用にも影響が出てくるのです。
また
当サイトでそのような物件を扱えば
まず、売れないでしょう。
この物件は新築時はいくらで
現在のそうばよりだいたい７００万、
高いかもしれませんよ。
と話します。
誰も買わないでしょうね。
先程のように
不動産情報は超ネット的で
お客さんもかなり情報収集なさってますから
いい加減な相場の話しはできません。
売主さん希望の極端に高い金額を掲載して
反応を見ながら徐々に下げて相場に近づけるという方法もありますが、
先程話したようにサイトの信用上のこともあります。
ですから
ご売却相談で極端に高く売りたい方に
正しい情報を伝えて
ご納得できないなら
キッパリと理由を言ってお断りするようにしています。
気分を害されるお客さんもいますが、
後から理解なさるには明らかです。
金利と時間がもったいないと思いませんか？
ネットに載せたら
ナイチャーが高い金額で買うなんて
もう通用しませんよ。
逆に大幅値引きされるのがオチです。
売物件大募集！
他社で売りに出してなかなか動きがない方、
ヤーナビのサイトに無料掲載しませんか。業界アクセスNo.1。
ご売却相談で極端に高く売りたい方を
お断りしたと書きました。
まだその理由を
ちゃんと書いてませんでしたね。
不動産情報ほど
超ネット的なものはございません。
競売情報もネット的
地価公示価格もネット的
路線価もネットネット的
不動産取引はネットに合いませんが、
不動産情報は
“場所、広さ、値段”
と単純でネット的なのです。
あの価格．com
サブタイトルが
“賢者の買物 ～価格比較・クチコミ・レビュー”
新築マンション・分譲マンションの
価格比較のサイトも出しています。
WEB2.0になってくると今後なお更でしょう。
さて、
相場よりかなり高めに売りたいというお客さんが
いらしゃったとします。
たとえば築浅のＡマンション。
相場より分譲当時の価格より５００万も高いとしましょう。
中古住宅の査定は一般的に新築時より数割低くなります。
ですから実質は５００万以上も割高なのです。
先程のように
不動産情報は超ネット的ですから
物件を探してるお客さんの方が非常に知っている場合が
よくあります。
不動産競売も
不動産オークションも
ユーザーの方が相場を決め
信頼できて安心して取引できるシステムがあるから
成り立ってるのです。
しかし、
一般の不動産サイトはそれが適正価格なのか
わかりません。
ですから
極端に高い物件を掲載すると
サイトの信用にも影響が出てくるのです。
また
当サイトでそのような物件を扱えば
まず、売れないでしょう。
この物件は新築時はいくらで
現在のそうばよりだいたい７００万、
高いかもしれませんよ。
と話します。
誰も買わないでしょうね。
先程のように
不動産情報は超ネット的で
お客さんもかなり情報収集なさってますから
いい加減な相場の話しはできません。
売主さん希望の極端に高い金額を掲載して
反応を見ながら徐々に下げて相場に近づけるという方法もありますが、
先程話したようにサイトの信用上のこともあります。
ですから
ご売却相談で極端に高く売りたい方に
正しい情報を伝えて
ご納得できないなら
キッパリと理由を言ってお断りするようにしています。
気分を害されるお客さんもいますが、
後から理解なさるには明らかです。
金利と時間がもったいないと思いませんか？
ネットに載せたら
ナイチャーが高い金額で買うなんて
もう通用しませんよ。
逆に大幅値引きされるのがオチです。
売物件大募集！
他社で売りに出してなかなか動きがない方、
ヤーナビのサイトに無料掲載しませんか。業界アクセスNo.1。
2007年07月29日
徹底的に不動産宣伝広告費を削るには
Ｒ事業を止め
不動産一本に絞ると決めたとき
すぐに行動を起こしたのが
・折込チラシを打つのを止め、
・新聞広告も止め、
・新聞不動産情報誌も止めた。
そして
ネット１本に絞ったら
お客さんが以前より増え
売り上げもよくなりはじめた。
そのとき思ったのが
“ いかなる時もローコスト・オペレーションに徹せよ！ ”
“ 絶好調と思える時もローコストたれ！！ ”
ネットに絞って
これが一番うまく行ったと思ったのは
“売却のご相談”
が増えたこと。
不動産売買業はこれを無くしては
飯は食えません。
今日もスタッフが、
新規物件の現地撮影に行ってました。
あの新聞テレビ欄の
物件求む窓広告は
いったい何だったんだろう、
新聞情報誌の
毎週窓広告はなんだったんだろう、
そう思います。
チラシほど
あんなに高くて問合せが来ないものはありません。
掲載して高いお金を払い続け
痛い経験があるからわかるのです。
新聞社の方には申し訳ないのですが、
もうアホらして載せる気はありません。
ネットから
売却依頼、買取依頼のお客さんが来る方法を
知ってしまいましたから。
その方法とは、、
また次回に書きたいと思います。
＃さきほど現場撮影したマンション、最上階から海と那覇の景色が一望
物件はすばらいいのですが、希望価格が高いので受託するかどうかは未定です
売物件大募集！
他社で売りに出してなかなか動きがない方、
ヤーナビのサイトに無料掲載しませんか。業界アクセスNo.1。
不動産一本に絞ると決めたとき
すぐに行動を起こしたのが
・折込チラシを打つのを止め、
・新聞広告も止め、
・新聞不動産情報誌も止めた。
そして
ネット１本に絞ったら
お客さんが以前より増え
売り上げもよくなりはじめた。
そのとき思ったのが
“ いかなる時もローコスト・オペレーションに徹せよ！ ”
“ 絶好調と思える時もローコストたれ！！ ”
ネットに絞って
これが一番うまく行ったと思ったのは
“売却のご相談”
が増えたこと。
不動産売買業はこれを無くしては
飯は食えません。
今日もスタッフが、
新規物件の現地撮影に行ってました。
あの新聞テレビ欄の
物件求む窓広告は
いったい何だったんだろう、
新聞情報誌の
毎週窓広告はなんだったんだろう、
そう思います。
チラシほど
あんなに高くて問合せが来ないものはありません。
掲載して高いお金を払い続け
痛い経験があるからわかるのです。
新聞社の方には申し訳ないのですが、
もうアホらして載せる気はありません。
ネットから
売却依頼、買取依頼のお客さんが来る方法を
知ってしまいましたから。
その方法とは、、
また次回に書きたいと思います。
＃さきほど現場撮影したマンション、最上階から海と那覇の景色が一望
物件はすばらいいのですが、希望価格が高いので受託するかどうかは未定です
売物件大募集！
他社で売りに出してなかなか動きがない方、
ヤーナビのサイトに無料掲載しませんか。業界アクセスNo.1。
2007年07月29日
“ ブログ楽しく拝見しています ”
今日いただいた
暑中見舞いの中のコメント
“ ブログ楽しく拝見しています ”
ブロガーにとって恥ずかしい瞬間（笑）
改めて言われると照れるんですよね。
でも
ありがとうございました！
～
話しは変わって、
現在反抗期中の私の中一の娘。
それになる前に
一緒に映画を見に行った
“ＮＡＮＡ”
その着うたを最近、
娘に自慢してる
オヤジです。
“パパとムスメの7日間”の影響かも？（恥）、、
接点は大切ですね。。
最近わかったのですが、
着うたは超高いので、
若い子でやってる子はすくないですね。
まして
４０過ぎのオヤジが
最新の904iで着うたやってると
驚かれます（嬉）
あと
二枚目の写真、、
“中 孝介”
何気なくＤＬしてき聞いたら
奄美の方でした。
あのコブシが純粋でいいね。
暑中見舞いの中のコメント
“ ブログ楽しく拝見しています ”
ブロガーにとって恥ずかしい瞬間（笑）
改めて言われると照れるんですよね。
でも
ありがとうございました！
～
話しは変わって、
現在反抗期中の私の中一の娘。
それになる前に
一緒に映画を見に行った
“ＮＡＮＡ”
その着うたを最近、
娘に自慢してる
オヤジです。
“パパとムスメの7日間”の影響かも？（恥）、、
接点は大切ですね。。
最近わかったのですが、
着うたは超高いので、
若い子でやってる子はすくないですね。
まして
４０過ぎのオヤジが
最新の904iで着うたやってると
驚かれます（嬉）
あと
二枚目の写真、、
“中 孝介”
何気なくＤＬしてき聞いたら
奄美の方でした。
あのコブシが純粋でいいね。
2007年07月28日
マイ ウォレット￥
この種類の財布を色違いで２つ、他に一つ
計３つ持てます。
これは初めて社会人になったとき、
好きな上司が使ってて
これもマネしました（汗）。
けっこう影響されやすいかも。
もう２０年近くも
この手の財布ばっかりで
小銭入れは別で。
これも便利ですよ～
不動産ネタ切れ状態なので
自分の身の回りの事で
ごまかしてます（汗）
2007年07月28日
サバーが容量オバー、、
今朝ＰＣで新着物件表示を確認したら
エラーが出て表示されない。
あわててＣＧＩを配布している
サポート掲示板の過去のログを見てしらべたら、
プログラムのバグでなはく
サーバーの容量に問題があるようで、
しらべたら超～オーバー、、
メールボックスや
不要な写真を削除して
なんとか表示できるようになりましたが、
今後のことを考えると
移転したほうがよさそうだ。
いまは
かなりの容量で安くなっていますから。
ネットで不動産を販売していますから、
このような事が発生するとかなり慌てますね、、
昨日、
物件お問合せや
ご売却相談のメールなど来てましたらから
たぶん深夜から朝にかけてだと思います（安）
その作業が終わってから
百名の海が目の前の土地の案内が入り
行って来ました。
土曜でビーチには人が日光浴や子供、
家族連れの方が数名。
今日は特に暑い、、
＃写真は隣の建物の屋上から撮ったもの
エラーが出て表示されない。
あわててＣＧＩを配布している
サポート掲示板の過去のログを見てしらべたら、
プログラムのバグでなはく
サーバーの容量に問題があるようで、
しらべたら超～オーバー、、
メールボックスや
不要な写真を削除して
なんとか表示できるようになりましたが、
今後のことを考えると
移転したほうがよさそうだ。
いまは
かなりの容量で安くなっていますから。
ネットで不動産を販売していますから、
このような事が発生するとかなり慌てますね、、
昨日、
物件お問合せや
ご売却相談のメールなど来てましたらから
たぶん深夜から朝にかけてだと思います（安）
その作業が終わってから
百名の海が目の前の土地の案内が入り
行って来ました。
土曜でビーチには人が日光浴や子供、
家族連れの方が数名。
今日は特に暑い、、
＃写真は隣の建物の屋上から撮ったもの
2007年07月28日
久々に徒歩で会社へ
朝から暑い。女性は朝から
日傘さしてます方（驚）
クマ蝉が煩い。
緑が多い通勤路。
土
曜なので車が少ない。
歩きながらブログ書いてますが
もう汗びっしょり。
投稿が終わったら
着うた楽しみます〜
2007年07月27日
マイバック
買ってちょうど一年。探し回ってやっと見つけた
白いビジネス鞄。
ある方を真似て（汗）
このバックの事で
お客様から聞かれることは
何度も。
これは外見だけでなく
中もオシャレに出来て
使い勝手もいいですよ。
おそらく
女性用だからでしょうかね。
ですから
服装にも気をつかいます。
普通のスーツだと
釣り合いません。
その点は
色々と悩まされます。
白いバック、、
いいですよ〜
