沖縄インターネット不動産ブログ

ここ最近、
よく安里駅近くのディープな栄町に通ってます。
ブログに何度も書いてますから
わかりますよね（汗）

この栄町

なにか原点を感じさせる居心地のいい場所


最近気になるのが
うちの界隈で空き店舗がちょくちょく出てきています。
場所がいいのですぐに次の方が決まりやすいのですが、
空き店舗の業種が決まってます。

全て

居酒屋か食堂（そば屋）


特に初開業で
お金をかけて内装してスタッフを数名雇った
居酒屋、沖縄食堂は短命。
初開業なのに無理に広い店舗で開業したところもそうです。

ことごとく１～２年で閉めてます。

成功して何店舗も持ってるチェーン店は別として、
この厳しい飲食店業界でうまくいってるのは

“栄町”タイプが多いかもしれません


美栄橋駅近くにあるお気に入りの中華レストラン

１階の店舗の中をくりぬいて
コンクリートむき出しで内装にまったくお金をかけていない。

基本である“味”で勝負

いつも若い女性客で賑わってます。

オーナーさんとは３年前に偶然、
台北空港でバッタリお会いしてからさらに通いました。


栄町の餃子屋も味は格別。
食べるところは通路にテーブル。
家賃なんてない。
他の人件費もかからない。

この間、
mori会長に連れて行ってもらった餃子屋の隣にある店は
居酒屋の原点ではないでしょうか。

極論ですが、
庶民的な店は美味しければ、
またはそこに楽しみがあれば内装は関係ない。

なんかビジネスの原点、ヒントが
沢山あるよに思えてなりません。

～

自分の幼児の写真で恐縮ですが、
そこは約４０年近く前の平和通り。

そこでうちのお袋が路上で衣料品を販売してたようです。
乗ってる車は近所の金持ちの子のを拝借。

時代は繰り返しますから

創作された作り物でなく
懐かしく古き良き本物の空間を求めて
人が集まるのでしょうね。  

自社ビルを建てる時に
万が一会社や店を閉じた時の事も考えて
建てる方は少ない。

前に手掛けたあるフードビル、
一階から五階まで
そのレストランだけが使用する設計。

そのレストランがうまく行かず
自社テナントビルを売却しようとしても
リフォームに莫大な金がかかるから高く売れない。

設計段階から
レストランを撤退した場合の事も考えておけば
各階にテナントを入れて収入を得てもよし
売却してキャピタルゲインを得て
債務返済に充てる事もできる。

自社ビルを建てる時は
ピークですから
撤退するマイナスのことなんて
考えませんよね。

過去の事例を見ても
自社ビルを建てた後が一番危ない。

そんな中、
最近以前勤めていた会社が
閉める事になったようです。

創業15年

その自社社屋、
設計段階から撤退の時も考えて
事務所の間取りは
基礎や電気、水道の配管は
貸アパートに転用出来るように設計されている。

設計プランを見た時に
驚いた。

事務所なのに
２DKの間取りが二つ。
その真ん中の壁を取った状態が事務所。

それから10年

それが現実に、、
もう流石としか言いようがありません。

場所は駅、小中学校、総合病院と
徒歩5分くらいの好立地。
これからアパートに転用して収益を得るがのもよし
転売するも売れる場所。


会社は高い確率で10年後は消えて無くなります。

足元も先も見据えて
ハンドルを握らなくてはなりません。

その社長は
流石、ムシロ一枚で裸一貫で
のぼりあがったお方です。
  

ある場所でお祭り

モノレールで行って
改札を出ると駅員の方が


〇※さーんーー

と声をかけます

何かと思って振り向いたら
この間にマンションをお引き渡ししたお客様

びっくりしました

でも嬉しいですね

今日のお祭りは小さな商店街ですが
これがまたディープで、、
県立芸大の吹奏バンドには
マジで感動しましたね

あとオジサンバンド

台湾シンガー？

チャンブル〜

こんな小さな商店街にも
観光客が多いのにもびっくり

沖縄の知られざる
ディープな穴場かもしれません〜
  

今日は会長のと幼なじみの店へ

離れのトイレに行く途中、

バッタリ


57歳の若い女の子にハグされまくりのオジサン
と会いました。

ホント偶然〜

その後、
例の餃子屋へ

そこになんと
有名なタレントさんが、、
テイクアウトして帰りましたが
常連だそうです。

ここの餃子、

マジで美味いよ〜

栄町、、ディープです。

国際通りの一部の場所で
貸店舗の坪単価が


“坪12万”


…

信じられません、、


栄町でそんな情報を得ました〜
  

そのような方法、ヒントを与えてくれるセミナーが
来月あります。

講師は
インターネットマーケッターのプロ

本田 晃一さん

著書もいくつかあり
お名前だけは知ってましたので
すぐに申し込みしました。

ネットで成功なさってる方の講演を
沖縄で聞けるなんてラッキーです。

ネットの成功本は沢山ありますけど
セミナーな講演などで直接聞くのとは
全然違います。


また今回も若い方ばかりでしょうかね、、

ここ最近わかったのですが
人生こんなはずじゃなかった、、

と思ってる50代、60代の方が多いようです。

だったら30代、40代の参加もいいと思います。


携帯から投稿してますので
詳細は後でリンク貼りますね。
  

今日、
東京に本社がある人材派遣会社に行ってきました。

転職か？

ちゃいますよ、、。

その会社の社長様に
ある物件の調査を頼まれて
ご説明に行って来ました。

でも社長様でなく代理の役員の方。

まだ３０代で
見るからに仕事が出来そうなお洒落れ男性でした。

私、、

その方のシャツに釘付け、、

ちょっと違いますが、
こんな感じ





私、、実は、、


“シャツフェチ”


おもろまち駅にあるＤＦＳで
あるお気に入りのシャツ欲しさに
２度も購入を失敗したことがあります。



そんなことより、
東京のビジネスマンはお洒落です。


この間のネットビジネスのセミナー

ヒルズ族の若い社長

超お洒落でした。
まずベルトにビックリしましたね。

え？こんなのあり？

うる覚えですが

こんな感じ



ちなみに超イケメン

なんか不公平、、、、（泣）


あと

みなさん

ロン毛、、


羨ましい限りです、、、（泣）

仕事の出来る営業の方はお洒落な方が多いですよね。

違う方もいらっしゃいますが、、


今日は遅い更新となってしまいました～  

ドッグの最後に
先生から説明がありました。

７０近くのオジー先生

ＰＣを駆使しながら
脳の断面写真やその他データを詳しく説明いただきました。

血圧が高め以外は
異常が全くありません

今回一番気にしていたのは
脳の動脈瘤（コブ）

３Ｄで見れるんですね。
大丈夫でした～

なんせ
自分の親父が今の自分の年（43）にこれで逝ってしまいましたから。。

肝臓も異常ありませんでした。
大酒飲みなんで
肝臓の検査はオプションを追加したくらいです。


話しの最後に



“優良”



を頂きました。
なんか大学の成績みたいに先生から言われました（嬉）


自分で言うのもなんですけど
ここ２年はＲ事業の撤退整理等で
異常なほどにストレスがありました（今もあります）
お酒が増えたのもそのせいですから～～

だから
絶対に体のどこかはおかしくなってる、
とくに肝臓はと思っていたのですが
なんともありません。

科学的データを“とりあえず”いただきました。
なにかの間違いでないことを祈ってます

（特に肝臓）

健康がなによりですから、
安心してお酒が飲めます。


あ～

なんて幸せ～


一つ悩みが解決いたしました～～  

昨晩から飯が食えず、
また水分もだめ

胃カメラの検査で
変なのを飲まされたり
喉麻酔のためマズイ液体を
三分間上を向いたまま含んだ状態は
さすがにキツイかった。

やっと我慢して飯が食える経験は金のない学生以来

やっとの食事

豪華なものを期待してましたが
かなり質素

超薄味で体には良さそうです


これから
簡単な結果説明がありますので待機


先程、
昨日のセミナーでお会いしたから電話が、、

昨日ブログに書きました

“昔、私が電話で怒った？”

そのお客様（汗）
不動産のご相談のようです。

なぜか恥ずかしい思いやら
頭が下がる思いやら、、



体の健康状態を確認したら
猪突猛進したいと思います。
  

あまたまある告知ブログを見て
あれ、明日じゃない！？

急きょ当日申し込み参加しました。

主催（株）メディアーレの河合さんとは
数年前に物件のご紹介で何度かお会いしたことがございますし。


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「出会い戦略」著者　倉田俊相氏 による

『パソコン素人が無料ブログだけで
　　　　　　月収100万円になる方法！』
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ブログの研究は
実際に成功している（儲かっている）方の
話を聞くのが手っ取り早い。

若干２９歳のヒルズ族

沖縄では
なかなかそのような話しを聞ける機会がない。

このジャンルは若い方に教えを乞う時代です。


かなりためになりました。

そしてヒントと知識を得ました。

これを小さなことから実践、応用したいと思います。

それと

参加者との名刺交換で、

あるかたに

「昔、奥平さんに電話で怒られた事があります
　あのときは失礼いたしました」

そう突然言われてビックリしました。
まったく記憶にありません（汗）

土地の売却のご相談だったようです、、（汗）

こちらこそ失礼いたしました（謝）


次に


このブログに時々コメントしてくださる方も、、


ネットの世界も狭いようですので
日ごろの行い気をつけなくてはいけませんね、、、


若い男女の起業精神溢れる方が多く、
私のようなオジサンが参加して
ちょっとあがってしまいました（汗）

若い方との異業種交流にも慣れなくては、、

いつも同年代か、
年上の脂ぎったオッサン達ですから。


今日は
儲かるブログ研究の勉強になりました！


ありがとうございます。。


明日は早朝から脳・人間ドックです（怖）  

高速で名護の裁判所へ
競売の閲覧

途中、伊芸SAで昼食

そこのレストランから

金武湾が一望出来ます〜