沖縄インターネット不動産ブログ

正に

沖縄そばを食べながら
年を越します。

今年はこのブログを通して
多くの出会いがありました。

来年もよろしくお願いしますね〜

では
いただきます〜〜
  

住宅や不動産に関するNEWSを
トップページへ時々掲載したいと思います。

だいぶ前にもやってたんですが、
更新が大変で止めてしまいました。

今回は携帯からも投稿出来て
トップページには自動的に反映されますから楽。

昨日、今日と
この作成だけでだいぶ時間がかかってしまいました。

あとは

大量の競売写真を加工して楽にアップ出来、
ユーザーの方にとって見やすいシステム、

これを早めに作らなくてはなりません。

フリーのプログラムを探してるのですが
なかなかありません。


これからコツコツとサイトのコンテンツを
充実させたいと思います。

テクニック的なSEO対策も大事ですが、
最後はそのサイトの内容に尽きると思います。

その作成にはかなり根性が必要ですけどね。

物件だけ掲載したつまらないサイトにならないよう
気をつけたいと思います。


＃ヤーナビの沖縄住宅情報NEWS
　http://www.yaanavi.com/wlnews/wlnews.cgi?id=yaanavi  

昨晩テレビを見てましたら
サブプライム住宅ローンを使って家を買った方の現場、
興味深く見入ってしまいました。

昔あった
ステップローン（ゆとり返済）と
修正申告と似てますね。

低所得者のローンを通すのに金融機関へ虚偽の申告

年金暮らしの年寄りが
５０００万の一戸建て住宅、
当初の支払が年利７％代、
それが値上がりが見込めず１４％代の倍へ

そのローンが担保余力の拡大を期待したものらしい。
逆に下落へ転じると恐ろしいことへ

一昔前沖縄も、
公庫融資で収入基準が合わない方は
不動産会社が誘導して修正申告し収入を上げ
公的証明を取り基準を満たす、

そのような手口があり
詐欺で告発された業者も出ました。

６年目以降の返済金額は提示なし、

そして

その６年以降に返済出来ない方が多数、、

虚偽の申告をした側から見れば
ローンを通し家が売れればいいわけで
その後にローンが行き詰ろうと興味がない。

ただ公庫の金利はかなり低かったのが救いです。


スタートから怪しい商品

どこかに無理があると必ずしわ寄せが来ますね。

そのサブプライム住宅ローンで滞り
強制立ち退きの時には
拳銃を持った保安官が立会い。

なんか映画を見てるようで。

そんな現場をみても怖い商品ですね。  

今日もプログラム探し

これといったものが
見つかりません。

試しに
ダウンロードしても
使えなかったりして
無駄な作業がほとんど。

しばらく
この作業が続きそうです。
プログラミング費用は
人件費がほとんどというのは
頷けます。

入口を間違えると
迷子になりますから
アイデアとロジックに
ブレがない事が肝要です。
  

生身の人間との接触が
希薄な時代といわれている

携帯電話とインターネットが原因

そんな中にあるオフ会

昨晩

前々から密かに楽しみにしていた
会がありました。

一年以上も毎月続いてる
少人数の会。

盆と年末にはスペシャルゲストが
東京から参加されます。

昨晩も酔いが冷めるような話しを聞きました。

沖縄にどのような影響がでるかは
これから調べなくてはなりません。

その中のメンバーが来月
ハウスショップ那覇店？をオープン

駅前ではありませんが
回りは不動産屋だらけ

それが実現したら
ホントすばらしいこと

事務所開きが楽しみですね
  

１２月２９日（土）から１月６日（日）で
１月７日（月）から営業開始いたします。

メールでのお問合せは受付ております。

おそらく年末年始は
サイトのコンテンツ作成をしていますから
返事の対応は通常通りさせていただきます。

ネット不動産にとって
ひっそりとした年末年始は
HP作成の一番集中できる時期。

家でごろごろしてもね。

今日の取引はだぶん無事に終えたかと。

やんばるの物件を仕入れました。

来年の販売物件です。

もし売れなかったら
子供の頃に作った基地にいいかもしれません。

緑と木に囲まれた小屋を作り
すぐ裏から登って上に行けば

“キレイな海が見渡せます”

そんな遊び心を持った物件。

来年早々にも測量、整地と入りますから、
仕上がりましたらネットにアップいたしますね。

これから東京の不動産会社社長が帰省されます。

同じウチナーンチュが
激戦区の東京で長年不動産業をされてるなんて
励みになりますね。

今年、
視察もさせていただきました。

この先輩とお会いすると
運が貰えます。

約束の時間よりかなり早いですが、
待てません。

もうこれから向かいたいと思います。

先に一人でやっときますね。

ではでは。  

と言ってもド素人ですが

この作業は通常、集中できる深夜にやります。
でも不健康と最近体力がないので昼間に。

今日は朝から晩まで事務所

そしたら

いろいろな方が来て集中出来ませんね。
対応してて机に戻ったら
さっきまで何をしていたかすっかり忘れてしまったりと、、

なにをしてたかと言いますと

競売情報の会員制サイトのシステム

それを作ってました。

ネットからフリープログラムを探し、
上級者用と書いてましたがチャレンジ。

パスワード制限 (BASIC認証) を行うための管理プログラム

ID&パスワードをメール発行、修正、削除をウェブ上で簡単にでき
各IDごとにユーザー、E-mail、その他情報も管理出来る。

ある一行のつまらない記述ミスで
あれやこれやと潰してしまいました。

何度やっても

“Internal Server Error”

たぶんこの表示は５０回くらい出したかも。

それがある時、、
突然パッと画面が

チェックモード
・会員ファイルパス OK!
・会員ファイルパーミッション OK!
・アクセスログ (使用する場合)パス OK!
・アクセスログ (使用する場合)パーミッション OK!
・パスワードファイルパス OK!
・パスワードファイルパーミッション OK!
・sendmailパス OK!
・ロックディレクトリ → ./lock
・ロックディレクトリパスOK!
・ロックディレクトリパーミッション OK!


と、、こんな感じで

OK！OK! OK! OK! OK! OK! OK! ～　～　～!!!!

って突然出ますから。
ビックリします（笑）。

実はこれが楽しい瞬間と快感。

これで私も上級者の仲間入り？

先のことも考えて

入札結果などもデータとして残し
そして簡単に検索閲覧出来るように
データベースのプログラムも作ろうかと

不動産の情報はいかにネット向きかがわかります。

～

明日は

東京から不動産会社の社長が来られ
楽しみにしてる忘年会があります。

その前に
今年最後の決済も、・・・たぶん。
売主様が県外なものですからどうなりますか。

この取引、不思議な何かを感じる妙な・・・

明後日にも決済があったのですが、
残念ながら来月に流れました（泣）。

もう別件の取引も来月へ、、

・・・

年始早々いいことがある事を願ってます。


今晩は久々に晩酌

ワタボにならないツマミ

ご用心～  

昨日仕入れた単語

watabolic

うちなーんチュならわかりますよね

メタボ

内蔵脂肪型肥満

ワタボ（笑）

ワタ、腹のこと

この方が理解しやすいですね（爆）

メタボよりワタボって言われると
ギクッ、、(゜o゜;;　ってきますね。

私も

実は隠れワタボ

看護婦さんのおかげで
よくなりましたが、、

肥満率

沖縄が男女とも５年連続一位は異常

体が資本ですから
なんとかしなくてはなりません！
  

その奇跡的に回復されたお客様
不動産好きで多く所有されてます。

初めて事務所まで来られた時は
歩くのもやっとで
呼吸するのも大変だったらしく
そこまでして、、


その建築予定の海が見える土地、
新築時に億もした別荘、

自分が所有しるのはもう終了で
この土地が他の方が建築、
別荘もこれから相応しい方が住むべきだ

そうこの不動産が望んでいると思い
売りに出したのです。

既に同時期に売れて一年以上が経ち、
その土地は現在億もする家を建築中、
別荘も居住されてます。

大きな金額でしたが
売れるまでそんなに時間はかかりませんでした。

それと

買われたお客様も
その不動産に相応しい方々ばかりです。

不思議なもので
両方のお客様とも
金額の大きな物件にも関わらず
物件を見る前に
すでに購入を決めていたのです。

県外、海外、はるばる遠くから
導かれるように。

いい話しがあるのですが
プライバシー上
詳しく書けないのが残念。

売りにだされたお客様は
いくらで売れるのかより
どのような方が買われるのか
それに大変興味を持たれてました。

ですから

初対面の時からお客様同士盛り上がり
私はかやの外。

ご本人いわく

不動産には魂が宿ってると思うの
だから私の次はどのような方とご縁があるか
それが楽しみで〜

だから奥平さん、
その魂の縁結びで楽しいでしょ〜

そうこの前言われたのです。

今回も二カ所
ご売却の依頼を受けてます。

さて
どのような方とご縁があるのでしょうか。
ご本人が一番楽しみにしております。
  

普通の方は

不動産を売買するなんて
一生に一度あるかないかです。

我々不動産業者は
その一生にあるかないかの
不動産売却を
売主、仲介と言う立場で
何度も経験してます。

そんな経験から

不動産を通して

人の内側を見る事が出来るんです。


買って
幸せになる人、不幸になる人

ビルを建てて
繁栄する会社、潰れる会社

不動産は不思議です。

昨日ご売却の相談を受けたお客様、
お付き合いして３年になります。

住宅建築前に脳梗塞で倒れ
奇跡的な回復と医者に言われたそうです

その建築予定の海が見える土地と
新築時に億もした別荘の売却依頼を受けました。

そしたら、、

続きは次回へ