沖縄インターネット不動産ブログ

物件によってはすぐに売れるものもあれば、
ぜんぜん動かないものもございます。

これは昔からかわりません。


不動産情報はもうネット化されています。

ユーザーの方も賢く
ネットで相場を簡単に調べる事ができます。

いくつかの不動産情報サイトで検索したら
類似の物件が出ますから
ザックリと相場がわかります。

県外のお客さまがかなり相場を勉強され、
業者以上に知ってる場合は珍しくありません。

ここ沖縄は東京と違って
去ったミニバブルのような激しい動きは
ありませんでした。

上がった場所はほんの一部

それに便乗しようと
高値で出されたお客様もいらっしゃいましたが、
やはり動かなかったですね。

動いてるのは
収益物件

一般の住宅で高値で売れるのは
よほどの付加価値があるかどうか。

高値と行っても
築浅い物件でも購入価格より下回るのが殆ど

購入時の金額で売れたら
いい方です。

こういうことを書くと売りの依頼が減りそうですが、、


相場よりはるか高く出して

金利や管理費など払い続け

無駄な時間だけが流れてしまう、、

そんな方、少なくありません。


明日は
国際通りにあるマンションの査定に行きます。

以前
同じマンションの最上階で
購入時より１０００万も上乗せして売りたいお客様がいらっしゃいましたが
どうなったのでしょか？

売り依頼は
現地を見るまでが楽しい瞬間。

３年くらい前からお付き合いのあるお客様で
今回で３物件目です。

その帰りに那覇新都心の戸建の査定も行ってきます。

そのお客さまも５年くらい前からのお付き合いです。

こちらはまだ考え始めですぐには売らないでしょう。

両方とも
いい立地ですから業者的には受託したいところ。


お客様のためにも
今後も私なりに率直な金額を提示したいと思います。

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