沖縄インターネット不動産ブログ

昨晩のモーリー会で
ブログコメントの話題が出ました。

いいコメントではなく
辛口や批評などのコメント

長年日記やブログをやってますと
時々そのようなコメントがございます。

個人攻撃でプライバシー侵害になるのはよろしくありませんが、
それ以外でしたら
なるべく受け入れるように努力しています。

気が小さいので最初はドッキとしますが、
読んでいるうちに

誰がかいたのだろう、

この人はどうしてこんなこと書いてしまったんだろう、

私のどこに原因があるのか、

などなど
色々と落ち込みながら考えてしまいます（笑）

でも

コメントを閉じたり、承認制にすることは
いたしません。

個人攻撃でプライバシー侵害でないかぎり
削除もいたしません。

そのようなコメントをいろいろな方が見て
私の評価や信用が下がるならしょうがありません。

私自身もなるべく
いいことばかり書かないで
あえて自分のネガティブなことも書いています。

申し込みがありました、
契約しました、

とそのような内容は沢山ありますが、

申し込みがキャンセルになりました、

解約になりました、

クレームが発生しました、

と書いてる方はほとんどいませんからね（笑）

これも不動産屋の日常の一部で
ぜんぜん珍しいことではありません。

記事別アクセス数を見ても非常に高いですしね。

辛口コメントが入るとグッとアクセスも上がります（笑）


昨晩
東京から沖縄に移住して
不動産業をなさりたいゲストも来られました。

私も頑張らなくてはなりません！

移住したら
またモーリー会に参加してくださいね〜

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まだお仕事中の方

すみませんm(__)m

では

お先にいただきます〜

グビッ、グビッ、、

グビッ

プハぁぁぁ〜〜〜。。


、、


ゲプっ、（失礼）

今日は東京から移住して
独立旺盛な方が来賓です

大先生も来ますから
盛り上がる事でしょう。


後は悪酔いしないことを
祈るばかりです（笑）
  

昨晩久々に
東京の中古ワンルームマンションを
サイトでいろいろ見て回りました。

改めて

ネットって便利ですね（笑）

マンション投資のレクチャーサイトも沢山ありますし。


バブル時代に分譲したマンション名で検索すると
ガンガン出てきます（懐かしい）

当時の価格はまだ記憶にありますから
今の価格を見ると不思議な感じです。

たとえば私が板橋で２０年前に買った
当時築６年のワンルームマンション

半年ですぐに売りましたが
価格は１７５０万

それから２０年後

３５０万くらいが相場で家賃は１万下がってます。

ただ都心部は値上がりしたのか
そんなに割安感がありません。


沖縄にいる私は東京の相場感はありませんが、
もしネットで毎日チェックしていたら
それなりに感覚がつきそうですね。

県外のお客さまが
業者以上に物件情報や相場感を持ってらっしゃるのは、
物件検索エンジンや業者のサイトを常に閲覧なさってるからでしょう。

やはり沖縄の不動産は割高感がありますね。

これも県外の方がよくおっしゃる事です。


さて

今晩は月イチの儲利会（モーリー会）があります。

毎回ゲストが来られます。
最近は常連になった方も美人な関西人もいらっしゃいますが♪

今回のゲストは東京から来られます。

最近凹みぎみの私ですから
いい刺激になることを願ってます～！

ついでに悪酔いしないことも（笑）

最近酒癖が悪いので皆さん気をつけて下さいね（笑）  

ここ最近、
ダイエットの話題してませんでしたね。

宣言

私、ワタボでなくなりました

多分（笑）

まだ病院で検査してませんが
ダイエットもして
例の物件も売れた後は
血圧も下がりましたし（笑）

体重も順調です。

ピークの73から
目標の68はクリアーし
最近は67〜68を維持してます。

ダイエットは
成功してから本当の自己管理がスタートします。

もう苦しい時期は終わりましたので
質素な食事にも慣れ
もう誘惑も大丈夫です（笑）

カロリー計算に尽きますね。

携帯サイトで簡単にカロリー計算出来ますから
買う前、オーダー前に確認出来ます。

あと消費を増やす為に
簡単な筋トレ

、、、

でも本音

たまには焼肉食べ放題に行って
ビール、ガンガン飲んでみたいです（笑）



＃写真はタコライス約550キロカロリ  

この間のお客様

東京都心部にある御自宅を
三年前に土地から買って新築

異常な地価高騰で倍以上になり
すぐに売れたとお話ししてました。

地方の沖縄ではありえない事です。

例えば人気の
那覇新都心の住宅地で土地を買って新築して
もし三年後に売却したら
同じ価格で売れるたらラッキーで
ほとんどは下がります。

新築のマンションでも
同じ事が言えます。

新車の三年落ちの感覚と似ています。　


以前
国際通り近くのマンションの最上階を
販売時より1000万上乗せして売りたいお客様がいらっしゃいました。

当然先程の理由で
販売時の価格で売れたらいい方で
実勢は下回ると話しをしました。

他業者へ依頼しましたが
全くその値段で動かず売れてません。

国際通りの商業地が高騰してましたので
便乗しようと思ったのでしょう。

でも市場は反応しませんでした。

不動産投資を始めるなら
東京にこしたことありませんが
手の届く小さなワンルームマンションもいいと思います。

20年前に一度だけ
板橋区成増駅徒歩３分で
築６年のワンルームマンションを買った事があります。

その時の経験から
そう思うのかもしれません。

東京の生の声を聞いて
そんな事を思いました。

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いい天気で
GWがスタートしましたね


下の小１とキャッチボール

初めて

今で仕事で
気持ちのゆとりがなかったですからね  

と思いましたが
公庫、年金とネタが古く
今とは参考にならないので
止める事にしました。

話しはとてもドラマチィクなんですが、、


朝刊より
那覇新都心の人口推移グラフ

ここまで発展を予想した方は
あまりいないと思います。
これからは
駅の反対側の真嘉比
国際通り側の安里

そこが発展する可能性があります。

商業地と隣接する住宅地
  

不動産屋に長年いると
いろいろな人間交差点な体験をします。


新築したらご主人さん離島へ転勤

あ、これはよくある事ですね。
どうしてなんでしょうかね。

新築したら長年諦めてた子宝に恵まれた

ホント嬉しく喜んでました。

それとは逆に
不幸な事も少なくありません

例えば

新築したら子供が不登校

新築してすぐに離婚

新築したら奥様が急に重度のノイローゼ

新築したらご主人さんが急死


これは
ブログネタで作ってるわけではありません。


前の新築会社での実際の出来事で
全てお会いしてやり取りした
お客様でした。


共通しているのは

新築後一年以内に起こった事

それと

その後全て自宅を売却済み

当社で仲介した物件もございます。

そんな中で忘れもしない
Ｔさんの出来事。

初めてお会いしたのは
事務所に突然の来店

今でも鮮明に記憶しています。

まさかそれから完成後に
そんな事が起ころうとは
夢にも思いませんでした。


次回へ続く
  

バブル崩壊後の15年前
沖縄へUターンする時に
当初から独立する気持ちで
地元の不動産会社に就職しました。

その時の志しは
東京―沖縄間で何か不動産取引が出来ないか
漠然と考え
当時はネットは無くて
どこかの会社が新大学生の為に
東京賃貸視察ツアーをやってたのを覚えてます。

就職した会社に７年勤め
今の会社を立ち上げました。

当初からネット中心の不動産会社で
今も変わりません。

たまたますぐに東京のお客様二人が
沖縄の土地を売りたいということで
東京に飛びました。

買い取り再販です。
仲介で行くとわりが合いません。

その後も何度か売買契約で
東京へ飛びました。


思えば不思議なものです。

Uターンした時は
その志しはありましたが途中で消え

独立した時はネットを見て東京から売却の依頼がきたり
購入したりと
ここまでは予想してませんでした。


今までの県外のお客様は
圧倒的に東京、神奈川です。

ネットを通して
もっと東京―沖縄間の不動産取引が出来ないか
いろいろと商品、ネタを時々考えてます。

しばらくこちらから東京に行って
バリバリ営業活動もしてみようかと
妄想すること多々あります。

商品、ネタ、アイデアがまとまり
気持ちが高潮に達したら
行くかも？しれません。

猪タイプですから
そうなる自分が怖いと思う事も（笑）

東京、神奈川の見込客リストもありますし（笑）

距離があっても売れる商品はあるんですが
お客さまが買うかどうかは
知恵、アイデアが必要です。

といろいろと妄想するだけでも
ワクワク、ドキドキ、ハラハラしますね（笑）

去年は
システムエンジニアと組んで
ネット不動産の開発も考えてましたが
もう消えてしまいました。

不動産も節目に来ていますので行動を起こさなくては
と考えています。

本音は
あっちこち飛び回りたいだけかもしれません（笑）

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新築住宅も
お引渡しと代金の支払は同時です。

当時
公庫・年金は資金請求して融資するまで
時間がかかりました。

今回の場合、
工期、お引越しの時期の事情により融通を利かし
代金受領の前にお引渡しをしたのです。

お引渡しの前に圧をかけて検査をしてれば
事前に発見できたでしょう。


改めて一人でお伺いして
ご夫婦交えて今後の話し合いを持ちました。
営業担当は辞めてもういません。

その時はご主人さんはしらふで、
いつものように無口です。

その日はひたすら詫びるだけしか出来ません。
もう土下座寸前

詫びて済むことでもありません。

再度建物全体の検査をすることにしました。
次に何か問題が発生したらもうアウトです。

もう、かれこれ１０年以上も前の話しですが、
それから３年後に違う形で再会すると夢にも思いません。

何度もご自宅に伺い
ありとあらゆる細かいチェックや簡単な手直しを細部までいたしました。

その間融資もされて
そろそろ集金の話しをしなくてはなりません。

気が重く、憂鬱・・・
夜はなかなか眠れません。

もしまた一升ビン抱えて目がすわっていたらどうしよう。
新品を傷物にして代金払えるかコノヤロー！
って言われたらどうしようとマイナスイメージしかわきません。


そして伺いました。

値引きされることも覚悟

会社には怖い上司が結果報告を待っています。

ご主人さんしらふです。

話しを切り出そうとするとご主人さんが
封筒から紙切れを取り出しテーブルの上へ。

？？

見たら銀行小切手です。


あのう、？　、これは、、、


集金に来るものだと思って残金を用意していたのです。


それから３年後、

お客様全員に公庫から銀行への借り換えDMを送ったら
その客様から連絡が来て
みずほ銀行で再会しました。

もう笑い話ししてくれたご主人でした（涙）


この間の水漏れ発生でそのような事を思い出しました。

水漏れと聞くといまだにドキドキします。

新築でも水漏れはあります。

いろいろなケースがありましたが、
今度機会があったら書いてみますね。