沖縄インターネット不動産ブログ

前回の続きです。


ご主人さん

昼間から一升瓶抱えて酒を飲んでいるのです。

県外ご出身の方で
普段あんなに大人しくていつもニコニコしていたご主人さんが、
一升ビンを抱えて酒を呑み
しかも目がすわっています。


なんだコノヤロー！

どうなってんだチクショー！

新築で水が漏れるのかよーー、コノヤロー！


ご挨拶する雰囲気ではありません。

奥様とお話しして早急に業者をこちらへ呼びました。

水漏れの個所を探すのは簡単ではありません。

圧をかけて抜ける所を予想します。

だいたいここだろうという所が２ヶ所見つかり、
即、着手へ。

これがまたご主人さんへ火に油をそそく結果に

その個所をハツリ工事し、
配管を確認します。

完成したばかりの新築住宅を

ガガガーー

とハツルと
ご主人さんの声がいっそう大きくなります。

ふざけんじゃねーぞ、コノヤロー！！

一瞬職人さんの手が止まりますが、
奥様の顔をうかがいまた再開します。

ご主人さんは建築の知識もあり、
はつらなくてはならない事は十分に承知してます。

ただ

自分の新築住宅が傷つけられる事にガマンできなく
昼間から酒を呑んでるのです。

残念ながらその個所ではなく、
次の場所をはつることに。

ご主人さんはたまらなくなり
２階へ上がって行きました。

結果、
その個所で水漏れしてる事がわかり、
防ぐことができました。

それで済むわけはありません。

奥様に状況説明をして
日を改めて伺うことにしました。

実は諸事情で
公庫・年金融資実行前のお引渡しで
これから数百万を集金しなくてはなりません。

これは私の仕事です。

それからまた大変な事が、、




また長くなりましたので
続きは次回へ  

当社が買ってリフォームして販売した中古住宅

ついこの間
水漏れがするということで
即、
専門の方に調査をさせました。

水漏れの個所を探すのは大変です。

大体この配管でここだろというのがわかりました。


ただここで一つ問題が

買主様が入居する前に
ご自分でもリフォーム工事をして
水道配管工事もしているのです。

水掛け論をしている余裕はないので
補修工事へ


販売の時に
直接契約でなく仲介業者が入りました。

当社は自社物件でも

3％＋6万＋消費税

ちゃんと満額支払い値引きはしません
というか大変さがわかるので出来ないのです。


今回その仲介業者が中に入り
スピード対応してくれて
お互い感情的になる事なく
まるくおさまりました。


水漏れは中古住宅にかかわらず
新築住宅でも発生します。

前の新築会社時代
忘れもしないこんな事があったのです。

完成後お引き渡しして
すぐに水漏れが発生しました。

昼間すぐに住宅に駆け付けると
男性が何か大声で喚いています。

なんだコノヤロー！

どうなってんだチクショー！

恐る恐る中に入ると

ご主人さん

昼間から一升瓶抱えて
酒を飲んでいるのです。

それからが大変で、、


長くなりましたので
続きはまた
  

また不幸話しからですみませんね。


R事業で失敗した時
多くの方が私から去っていきました。

１番信用してた人が
１番先に去りました。

このような話しはよくある事

そこから多く事を学ばされました。

でも
まだ成功してない私が書くと
ただのアホになりますから
時期が来たら
書きたい事がたくさんあります。

事業を失敗したら
だれでも経験する事。

正直、悔しい事だらけで
これもバネになってます。

アララガマ

ですから
辛口コメントも歓迎です。
的を得てる事は受けとめるようにしてます。


去った方がいれば
逆に来たかたも僅かにいらっしゃいます。

その多くの出会いは
このブログ♪

とくに１年半前の儲利会のメンバーとの出会いは
それがなければ
今の私はありません。

ですから
毎回欠かさず出席で
たまに１時間前に来て
一人でグビグビしてます（笑）

毎回ゲストが来て
今回は東京から来られます。

儲利会は私が勝手に付けた当て字で
ホント読んで字の如くですよ（笑）

それよりも
ブログからの出会いとキッカケは不思議です

いろんな事が起こりますから。

今回も早めに行って、

でも前回酔いすぎてとんでもない事に、、

初対面の方に醜態さらしたら
ヤバですね（笑）




＃写真は
昨日沖縄市へ土地の査定に行った時
その土地で咲いていた花です
  

ここ最近、
マイナス・ネタで申し訳ございません。

“他業者の不幸は蜜の味”といいますから（笑）

チョット長いので暇な方だけ読んでくださいませ。


今回の事をキッカケに
物件の掲載方法を変えることにしました。

それは

“一戸建てなど居住中の物件は地図を掲載しない”



ついこの間、

このような事があったのです。


売主様から一本の電話


“おかげさまで売れました～”


一般媒介ですからこれはよくある話しです。

当社以外に数社に依頼しネットも数社掲載

売れるまで２年以上かかって
当社は後発で掲載いたしました。

他社でなかなか動かない物件、当社で掲載しませんか、
って宣伝してますからね。

私も

“いや～、、よかったですね～”

と言っても
売主様はいつも明るいのに普段と様子が違い
よそよそしく早く電話を切ろうとさえします。

それからしばらくして
設計青図面をお預かりしてるのを思い出して
ご返却しようと思いお電話しても出ません。
折り返しもきません。

ここで確信しました

翌日お電話したら
今度は奥様が出られ図面の事を告げたあとに

“どちらの業者さんで決まりました？”

とさりげなく言ったら。

“今回個人売買なんです、県外の方がネットを見て直接家に来られて、、”

やはり思った通りです

お電話をいただいた後に売主様はだいぶ前に
“仲介手数料”がかからないと宣伝して
個人取引のHPを出していたのを思い出したのです。

疑うとキリがありませんが、
その数社のどこかのサイトを見て直接行った可能性もございます。
Google PageRankを見ると可能性は高くなります。
０と３ですから。

過去に売主さんから
直接ネットを見た方が家に来ましたよ、
当社に連絡があり成約した事もありました。

地図の掲載は売主様の許可を得てますが、
今回のことをキッカケに

“一戸建てなど居住中の物件は地図を掲載しない”

そうする事にしました。

今さらそんなこと？と同業者の失笑が浮かびます（泣）

ここ沖縄はヌキ、
こちらではジャンプといいますが
私は経験したことがありません。

書いているうちに
なんてツマラナイことを書いてるんだどう、、と思いました（笑）

が、アップします、、ね（笑）  

やんばるは那覇より
ゆったりとしてますね〜


屋我地のご案内です

隠れ家な土地と
白い砂浜まで徒歩1分の土地

だんだんシーズンに入ってきますから
やんばるや田舎の物件が動きます。


これから沖縄市へ

昨晩メールをいただいた
物件ご売却の査定です

見るまでは
いろいろとイメージが膨らみ
楽しかったりします（笑）

さて

今日はどんな物件とお会い出来るでしょうか

また

ご縁はありますかね

■売却物件募集 !! （土地・建物・軍用地）秘密厳守・無料査定  →　098-882-3699（ヤーナビ）

  

ついこの間ブログで
ジャカルタでお世話になった
太田さんの事を少し書いたら
昨日の新聞に載っててビックリしました。

このコーナーは周知の通り
アジアで頑張ってるウチナーンチュのコラムです。

太田さんと知り合ったきっかけも
このネットです。

太田さんなしでは
輸入手続きは出来ませんでした。

那覇港にコンテナが着いた時には
感動したものです。

太田さんは那覇の方で
奥様はインドネシア人

事務所の入口には
怖いガードマンが立っていました。
スタッフは全員現地の方
太田さんはそこのボス。


本土もそうですが
海外で頑張ってるウチナーンチュとお会いすると
とても刺激になります。


はぁ〜

最近はブログでため息がでます（笑）

たまには外に出たい、、

６月は上海の総経理様から招待されてます。

沖縄移住が夢のようですから
マル秘物件の資料をお土産に（笑）

それを目標に
仕事がんばります！


ブログは海外の方とも
すぐにお知り合いになれますから
いいですね♪  

価格：2560万円
土地：60.38坪(199.26平米)
建物：44.43坪(146.88平米)

まだ築9年と美築です。
東向き高台にある明るくて風通しのいい家

１階　和室８帖　キッチン　バス　トイレ　リビング　ダイニング　デッキテラス

２階　寝室１０帖　寝室８帖　トイレ　ウォーキンクローゼット　ファミリールーム

３階　ロフト１２帖（窓から星が見えます）


■外観




■２階からの眺め


■２階ロフトからの眺め


価格：2560万円
土地：60.38坪(199.26平米)
建物：44.43坪(146.88平米)

現地、間取図や詳細はお問合せください
098-882-3699（奥平）

メールでお問い合わせ

  

先程ご売却の相談を終え
販売の依頼を受けました。

空港から車で約30分
糸満市潮平の高台にある
お洒落な2×4住宅です。

見晴らしもよく
爽やかな風が部屋を通り抜けます。

ロフトの窓からは
夜空を見ながら寝れる
心地よい空間があります。

土地60坪

建物44坪

車２台

価格2560万

築9年と新しく美築で
内部もキレイですよ。


詳細は改めてアップいたしますね。


お問い合わせ：098-882-3699（奥平）
  

前に某物件で

お申し込みをいただいた直後に
お父さんが他界されキャンセルになった事を書きました。

その後にすぐにお客さんが見つかり
契約の段取りの最中にお客さまの強い希望で
知り合いの不動産業者を中に入れたい事も書きました。

その後、

その業者さんも銀行を回り仮承諾を得ていい仕事をして
いよいよ契約という段階で

キャンセル

その業者さんも骨折り損です。

一体、何があったのか


そのキャンセルになる前に
お客さまがリフォームをしたいと言うことで
現地で待ち合わせしたら初老の方が同行

お客さまの顧問税理士です。

実は申し込みの直後から
なぜかお客様に取り付き色々アドバイスをします。

これはよくあることですが、
話してる内容がどうもおかしい。

中古住宅なのに融資は公庫がいいとか、

後からわかったのですが、
知り合いの業者を入れた方がいいとアドバイスしたのは
その税理士。

その税理士の本音は
仲介手数料を自分の知り合いの業者を通して取りたい（呆）。

こんな方もいるんですね。

当然こちらはお断りです。

そしたら取引を取り壊すような事をし始めたのです。

おそらくその税理士さんが他の物件を自分で探されてることでしょう。


はぁ～


最近そんな事がありました。


不動産取引は大きなお金が動きます。

そのお金を通して
いろいろ人間模様を見ることが出来ます。


先程、

シーミーを終えて事務所に戻りました。

家族、身内全員での墓参りはいいですね。

天国へのお金（ウチガビ）を燃やしてきました（笑）

■売却物件募集 !! （土地・建物・軍用地）秘密厳守・無料査定  →　098-882-3699（ヤーナビ）

  

この間、

以前当社で土地を仲介したお客様、Oさんが来社され、
新に運営されるサイトでの打ち合わせをいたしました。

脱サラされて沖縄に移住して
阿嘉島で旅館業をされ
オフは海外で生活するという
とても魅力的な生き方をなさってる方です。

そのサイトでコラムの依頼を受けました。

その内容は

-----------------------------------------------------------------------------------------
コラム・沖縄ライフスタイル「住」Vol.1（案）
「沖縄でインターネット不動産・その挑戦は続く」
～有限会社ヤーナビドットコム代表取締役　奥平隆さん

■第1章　帰沖、そして独立
　・冒頭で奥平社長とヤーナビ社の簡単な紹介
　・社長が東京から沖縄に戻り、
　　経験とビジネスアイディアを活かして独立するまでの経緯・苦労話など

■第２章　沖縄でインターネット不動産、その理由。
　・沖縄ならではの不動産事情
　・（それを解決する）ヤーナビ社のビジネス手法（ITとコミュニケーションの融合）の特徴

■第３章　挑戦は続く
　・今後の社長及びヤーナビ社の夢と挑戦について
　　（できれば奥平社長個人のダイエット話を交えて）
-----------------------------------------------------------------------------------------


これはOさんが考えた案です。
ありがとうございます！
なぜか勝手にワクワクしてしまいました。
と同時に考えさせらもしましたが、、

正直
途中、R事業で打ち砕かれましたからね

そして
脱不動産業を目指し引退も宣言したのですが、
システムエンジニアとの話しもまとまらず
そのまま不動産業をやっております。

自社サイトのあり方をいろいろ練ってます。

この流れ
現実はとても大変ですが、

自分で言うのも何ですけど、

“非常にいい”（笑）


■第３章　挑戦は続く

現在がまさに、第３章の時期のようです。


６月１日にリニューアルオープンされるようですので、
ブログ上でも考えたいと思います。

しばらくこのネタで