沖縄インターネット不動産ブログ

不動産売買の引き渡し精算時

売主と買主とで日割り計算するものに
固定資産税があります。

その精算

起算日によって

どちらかが
不利に

大きな金額だと揉める事ありえます

私はずっと

１月１日を起算日に

業者によっては

４月１日

重要事項契約書に
どっちにするか書かなくてはなりません。

もし今日が決済日で
４月１日を起算日にしたら
売主１ケ月、買主１１ケ月

１月１日にしたら
売主４ケ月、買主は６ケ月

ここで
売主と買主の利益が衝動します。

当社が売主と買主の間に入ってたら
迷わず１月１日

でも今回は
売主側は他業者で４月１日を主張

あまりにも
かたより過ぎですから
１月１日で押し切ります。


契約前に決めなくてはならない事が
たくさんあります。

特に
付帯設備は非常に重要です。

売主側の業者の付帯設備表を見ましたが
大手ですが不十分です。

当社はこれでも不十分で
別紙で物件種別ごとに
確認書を取ってます。

それでも不十分で、、

キリがありません。