沖縄インターネット不動産ブログ

創業当時に仲介した
ある中古住宅

売主様、買主様とも県外のお方

買主様は
転勤族で不動産の売買に慣れておりました。

まさか
夜も寝れないほど
大クレームになるとは夢にも思いません。

原因は

“付帯設備表”

当時簡単なものでした。

買主様が
入居前、後もあれこれ細部に渡り
細かく言ってきます。

まるで新築なみのチェックが必要ではないかと思うほど

新築の場合

引き渡し検査時に

建築業者、電気業者、水道業者、キッチン販売会社、設計士などなど
施工主様と一緒に立ち会いします。

中古住宅の場合はそこまでしませんが
必要に応じて専門業者に見せることはあります。

買主様の要望を売主様へ、、

それを繰り返すと
後は売主様が感情的になり
大変な事に


そんなこんながだいぶ前にあり
付帯設備表はいろいろと試行錯誤して
現在のものが出来上がりました。

それでも足りず
別紙で確認書をもらってます。


当時あんなにもめた売主様

不思議と縁があるのか
未だに関係は続き連絡を取ったりしてます。


写真は
コンセントを一個一個チェックするときの
便利な道具。
  

今日

あるマンションの付帯設備の確認がありました。

売主様側は他業者

買主様側は当社

値引き幅の関係上

“現況引き渡し”

現況がどうなのか確認しなくてはなりません。

売主側はそれなしで進めようとしましたが
電気、水道、ガスを開栓してもらい
立ち会いいたしました。


やはり

水漏れ発見、その他いろいろ出ました。


今まで

現況引き渡しは
一度もしたことはありません。

付帯設備表を作成し
不備、故障の有無、補修はどうするか、

コンセントを一個一個

木があったら一本一本数えます。

そして確認の上
売主様、買主様に
記名捺印していただきます。

これで
クレームがほぼ無くなります。
  

この間

小学校からの幼なじみが
不動産業を始めました。

ソフト開発会社が
宅建業の免許を取った

と言った方が早いかもしれません。

全日で加入し面接時は
目つきが鋭く体のデカイ
ダブルのスーツを着た男が
来たと言ってました（笑）

その不動産業を始めた
幼なじみのＭ

去年主任者証の交付を受け
業界の経験も全くなく素人です。

売却依頼を受けたので
いろいろ教えて欲しいと
聞きに来ます。

媒介契約から物件調査の方法

私が言った事をメモして
役所を回り
わからない事があったら
その場から電話して私に聞きます。

そして報告までして
相談のためにアポをとります。

タダで
そこまで教えても何と思いません。

その物件が
うちにも紹介出来ればと思いましたが
いい物件でもなく問題もあり
売値は相場も非常に高い

さらに
売主から仲介手数料が取れず
買主からの折半というではありませんか（笑）


でも
逆になぜか嬉しかったりするのです。

彼、、必死

例えば
雇われスタッフに同じ事をさせると
最初から連絡、報告、相談を出来る人は
ほとんどいません。

意識の差は仕事ぶりにに現れます。

頑張ってる人は応援したくなりますね。

この業界は厳しいですけど
それでも畑違いの40過ぎの素人が
必死にチャレンジしてる姿をみると
逆にこちらが教えられてしまいます。


スタートから
難しい売主と問題のある物件

彼は運がいいですね。

私の創業最初の物件は
売主は沖縄で有名な元詐欺士
その専任業者は超高利貸兼不動産業者

運がよかったです（笑）

取引はいろんな方に助けられて無事に


変な時間に寝ると
変な時間に目が覚めてダメですね。
  

土曜日なに

これから寝ます

明日は早朝ゴルフ？

いや

ゴルフは１０年前にやめました。

早く寝る理由

それは

仕事疲れ

ホントに

飲み疲れではありませんから（笑）

明日も大事な仕事も

では


おやすみなさいませ〜
  

住宅を購入する場合、
銀行の窓口へローンの相談をしなくてはなりません。

私の場合、

“近くの支店より遠くのローンセンター”

そのようにアドバイスしています

沖銀、琉銀、ろうきん、みずほなどなど

お客さんには
ご自身で３つへ行くように。

中には業者が動くところもあるようですが、
自分の大事なマイホームですから他人任せにしないで
自分の目と耳で確認しましょう。

この間のお客さま

琉銀、ろうきん、みずほへ行きました。

銀行の対応も様々で
ある銀行のスピードにはちょっと驚きましたね

県外の方が
沖縄の銀行を利用する場合
いろいろ条件があります。

その中で１日で
仮審査の承諾を出してくれた銀行がありました。

中には沖縄に住所、勤務先がないからダメだと断ったところも。

ですから

ローンセンターは３つほど行くのを
おすすめしています。


当社のサイトにも
金利比較、諸費用比較、
各ローンセンターの場所と連絡先を掲載しています。

そうぞ参考になさって
事前に休日等も確認してから行って下さい。


＃沖縄の住宅ローンセンター
http://www.yaanavi.com/money/ginkou.htm  

深夜

突然

ハッ！？

として
目を覚まし

携帯を探して
自分のブログを確認



ホッ

変な夢でも見たのか
昨日ブログを投稿したかどうか
わからなくなり、、（笑）


はぁ〜

そこまでさせるブログって
何なんでしょう？
  

埼玉の友人からメールで
アメリカのSEO対策の番組を見た。

HP作成とSEO対策はセット
さらにマーケティングが入る

病院がSEO対策をしたら
来院が３倍に

それでも病院は
毎日検索をチェックし
ランクが落ちたら
SEO対策会社に語気を強めてクレームを入れる。


衝撃的

これはヤバイ

また

これはチャンスだ

そんな感情が入り交じった。

現在ヤーナビは
一切ネット以外の広告は出してません。

純粋のネット不動産

それで
８年目に入りました。

途中

脱不動産業も考え
試行錯誤しましたが
いつも原点に戻ってしまいます。

売りのご相談は九割がネット。

後は紹介です。

これがあるからやっていける命綱。

去年の末に廉価で他社に
バナーで提供してみましたら
それでも予想をはるかに越える売りの相談が来て
成約しています。


昨日アメリカのSEO対策のを見て
衝撃が走りましたが
更に売り依頼に結び付けられないか
いろいろ検索をチェックしてみました。

これまで手薄だったSEO対策

強化しなくてはなりません。

これから沖縄も
ネット不動産は更に競争が激しくなりますね。

業界も曲がり角に来てますから


キヨシさんありがとね〜〜♪
  

不動産売買の引き渡し精算時

売主と買主とで日割り計算するものに
固定資産税があります。

その精算

起算日によって

どちらかが
不利に

大きな金額だと揉める事ありえます

私はずっと

１月１日を起算日に

業者によっては

４月１日

重要事項契約書に
どっちにするか書かなくてはなりません。

もし今日が決済日で
４月１日を起算日にしたら
売主１ケ月、買主１１ケ月

１月１日にしたら
売主４ケ月、買主は６ケ月

ここで
売主と買主の利益が衝動します。

当社が売主と買主の間に入ってたら
迷わず１月１日

でも今回は
売主側は他業者で４月１日を主張

あまりにも
かたより過ぎですから
１月１日で押し切ります。


契約前に決めなくてはならない事が
たくさんあります。

特に
付帯設備は非常に重要です。

売主側の業者の付帯設備表を見ましたが
大手ですが不十分です。

当社はこれでも不十分で
別紙で物件種別ごとに
確認書を取ってます。

それでも不十分で、、

キリがありません。
  

もうだいぶ前の事ですけど、

過去に
一度だけ当番弁護士へ電話した事があります。

友人が突然の逮捕

すぐに弁護士探し

でも当日の担当弁護士がハズレみたいな感じで
高校時代の同級生弁護士に相談しました。

でも彼は予定が合わなく

ある弁護士の先生を紹介してもらいました。

若くてスピィーディーな
県外出身の弁護士

まさかそれから１年後
また縁があるとは夢にも思いません。

弁護士さんにお世話になるってことは
不幸が起こったってこと

んが、

２度目にお世話になった時は

逆の立場で

先生がお客さま（笑）

ある物件をご購入していただきました。

そしてそれから１年後、また
（割愛）

そしてそれから約２年後
最近突然、
物件のお問い合わせでメールが来てビックリしましたが
現在、米国留学中で猛勉強中

来年の春には帰沖されます。

逮捕されると
弁護士以外は面会はまず無理です。

普通は動転して何していいかわからない方がほとんど。

裁判を傍聴すると
時々面白い場面があります。

もうだいぶ前
開廷当日、
一向に弁護士の先生が来られません。

来る気配すらありません。

検事も待ってます（怖）

裁判官、
たまらず被告人に質問（笑）

なんか聞いてないかって（爆）

そして
裁判官が書記官に弁護士へ連絡するよう指示して
やっと来ました。

開廷する前に
裁判官が弁護士に遅刻の理由をムッとしながら追求（笑）

かなり年配の弁護士さんでしたが、
返答にあたふたして

あ〜、、う〜、、ごもごも

裁判官は
もういいです、、と言って開廷（笑）

このような場面を見ると
オジー国選弁護士の先生って、、、（泣）


世の中
ホント何が起こるかわかりません。

ご用心  

首里高校３８期の同窓会が

平成２０年１１月２３日（日）に

ロイヤルオリオン（元西部オリオン）であるようです。

昨日、
携帯にメールが入りました。

みなさん既に
４３、４４のオジサン、オバサン

どうなってますかね（怖）

同級生に会うと
年代で話しのネタが変わります。

高校卒業したころは

誰が

どこの大学に行った
医学部に入った
彼女ができた、別れた

そんな話し

大学を卒業して就職の２０代

どこの上場に入った
医者になった
弁護士になった
上級公務員になった
彼女はいる、いない

そんな話し

３０代前後になると

誰が結婚した、してない、離婚した
子供ができた、今何人？
どこに転勤した、会社を転職した
だれかが独立した
家を買った

そんな話し

４０代に入ると

家を買った、
子供の学校、何人？何年生？
仕事はどんなね〜大変ね〜

そんな話し

５０代にはいると

あ、まだですね。

でも５０代の方々とのお付き合いは多いですから
お話しする内容、生き方の考え、
だいたいわかりますよ。

年代で環境も考えも変わり
話す内容もかわりますから
おもしろいですね。

あと

オトコ、オンナ、磨いてる方、

もう見るからにオジサン、オバサンの方

この年齢くらいになると
その人なりにもう顔に出てますからね

高校卒業したころに１回参加して
それ以来。


好きだった

○○ちゃん来るかな〜♪

男は考える事はそう変わりません（笑）