朝起きたら

ベットの中で携帯で
メールとブログのチェック

通勤で歩きながら
キレイな花があれば
ブログ用に携帯で写真を撮る

事務所に着き
掃除しながらブログ用に写真をトイレの撮る

掃除を終えたら
机の上でコーヒーを嗜む
これも撮って見る

仕事で外出
査定やご案内の様子を
その場で写メ投稿

昼メシも撮る


そんな感じで
夜まで
今夜のおつまみと続きます（笑）

常にブログネタ探し

普通の生活、子供の事、、

私に不幸な事が起こったら
ネタには最高です（笑）

ブログジャンキーなんでしょうかね。

これまでブログを通して
いろんな事や出会いがありましたから
もう仕事、生活から切れなくなってしまいました。

たぶん

死ぬ間際のベットの上でも
書いてるかもしれません（笑）  

事務所と自宅の往復は
歩くようにしています。

１時間ちょっと

ダイエットは継続中で
食事にはかなり気を使ってます。

この間

これまで禁断していた食べ物を
食べて見ました。

豚骨ラーメン

ステーキ

ソーキそば


やっぱり美味い〜〜（泣）

そしたら
体重、腹に来ますね（泣）

また禁欲の生活に戻ると
体重、腹も戻ります。

体は正直ですね〜
  

今日は朝から
菊之露で今夜のおつまみ

いや

違います（笑）

不動産事業を始めた幼なじみ

東京から移住される仲間

その方々からエネルギーを頂き
更に加速しハイテンション（笑）

メールの文章

電話の声

そこからメラメラと熱いエネルギーを感じます！

ハート熱いですよ

彼ら四十代のオヤジ達！

チャレンジしてる人と接するのはいいですね！

私もやりますよ〜  

秘密厳守の査定依頼ですから
場所を特定出来ません。

１０年程前に
前の会社で分譲建築した場所で
すぐにわかりました。

いい場所で
金額次第ですぐに動く物件です。

その前のお客様が
購入する可能性もあるか。
よくあることですから。


売物件の相談を受けて
物件を見るまでのドキドキは何ともいえません（笑）
  

南風原北インターの横で
ジャスコは車で二、三分

ここは一般の方が建築ができません。

立ち退き者など

詳しくは改めてアップいたしますね
  

築年数は経ってますが
管理がしっかりしているのか
周りはキレイに清掃されてます。

配管も新しく変えたようですね。

後は家賃収入、利回り
土地価格などなど調べて
査定したいと思います。

なぜかアチれてます（笑）


次は


幼なじみ専任物件を確認してきます。
  

上海で思い出しましたが、
R事業を始める前に男３人仲間で旅行に行きました。

それから２年後にはバラバラになりましたが（笑）

ある不動産会社
男２名でスタートしましたが
１年後には別々になりました。

スピード離婚みたいな感じでしょうか。

このような事はよくあることですから
珍しくはありませんが、
一緒にスタートするときはお互いに
夢一杯、希望一杯で
まさかこんなに早く別れが生じるとは思いもしません。


当社のお客様で私と同い年で（当時４２）
当時ジャスダック、
今は二部上場の代表者の方がいらっしゃいました。

テレビ、ラジオでCMガンガン流してる
誰でも知ってる会社です。

サイト会社案内の
正式社名と役員欄を見てピーンと来ました。

２人で創業して
お互いのイニシャルを取り社名にしています。
それで一気に上場まで二人三脚で持っていきました。

当時私は
３人の仲間とバラバラになったばかりで
一生懸命に観察させていただきました。

東京と沖縄で何度かお食事したり酒呑んだり
やり取りをしてるううちに段々その人なりが見えて来ます。

結果、

その地位ではあまり参考にならない事がわかりましたが、
言葉ではうまく言えない感じるものがありました。


人はその器の範囲で行動すれば

成功したり幸せになれますから

自分自身を知ることも大切ですね。


さて、

これから査定で３物件見てきます。

週末に瀬底島の２物件ご売却の相談で行く予定でしたが、
ご契約があり、
そちらを優先せざるを得ません。


ネット、ブログ、、

仕事、仲間もいて最高ですね！
  

上海のお客様からおとといメールできました。




昨日の四川地震の前日、
上海で撮影した地震雲です。これだけタイムリーに撮影できたことは珍しいです。
  

この間ブログに書いた
最近畑違いから不動産業をはじめた幼馴染のＭ

現在メールで
当サイトに物件情報掲載の打ち合わせをしています。


開業して大変なのはお客さん集め

特に売却の相談を
どんどん来るようにしなくてはなりません。

最初は
身内か友人知人、前職などに
不動産業をはじめたことを告知

マンションへチラシをポスティング

電柱ステ看と物件求むのシール

ホームページ

いろいろとアンテナを張り

それを受動的に継続しながら
一般の方からの反響も待ちます。

知名度がある会社に勤めて営業力がある人でも
独立していざ自分でやってみると
現実の厳しさにぶち当たります。

かえって畑違いの方が過信もなく
謙虚で前向きに必死なのでいいかもしれません。

あ！！、、

これを書きながら偶然にも
ご売却の相談がきました。

屋我地、瀬底につづき３日連続です。

またやんばる物件でしょうか（笑）

売却受託はスピード命ですから
ブログ書きをいったん中断して電話してみますね。

～

はい、
電話終えました。
２件の不動産のご売却相談でした。

やんばる物件ではありません（笑）

一つは那覇市内の土地

もう一つは収益物件のアパートです（嬉）

他業者とバッティングしてる可能性もありますから
詳しくは書けません（秘）

今だからこうしてネットから
ご売却の依頼が継続して来ます。
ここまで来るもの色々試行錯誤、大変です。

“広告宣伝費はゼロでいかにご売却相談を受託するか”

そこに培ったネット不動産のノウハウがあります。

最近は以前のお客様や紹介も多いです。

屋我地、瀬底は
ネット経由の口コミと紹介、飛び込み


幼馴染のＭをみてると
昔を思い出して新鮮な気持ちになります。

専任契約を結びました！と連絡がありました。
手数料と価格調整も出来たそうです。
苦労したようです。

まずは物件仕入れの確保ですね。

畑違いの素人が私の普通のアドバイス、段取りで
ここまで出来たのは素晴らしい～～

これで手数料分れになりました（笑）

たまには初心にもどって
ステ看、ポスティングやってみますかね～

今週も査定で瀬底島、那覇の２物件と狭い沖縄本島を走ります！




不動産買い取り

  

これは
買主のお客様の要望？

いや

違います

売主側大手業者の要望なんです。

理由は

売買契約書、重要事項説明書作成の時間と
それを本社へ送り確認してもらうのに時間を要する。

ご契約日は
お客様の都合で日程調整が一般的ですが
業者の都合でこんなにも間隔があいたのは
初めて。

いろいろあって
そのようになったのでしょうね。

社員も大変です。


他業者と一緒に仕事をしますと
いろいろと勉強になります。

いい取引が出来れば
お互いに信頼関係が出来て
次につながります。


でも

すぐに契約するスタイルの方だと
１０日間は非常に長く感じるでしょうね。。